Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча).

Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча).
Собственность
Рейтинг 4.5 /5 основан на 14 оценках
руб. 87500000 Доступно
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 0
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 1
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 2
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 3
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 4
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Арендный Бизнес (ВКУСВИЛЛ, У Палыча). 5
Основные характеристики:
Адрес:
Москва, ул. А. Монаховой
Метро:
Коммунарка
Стоимость:
87 500 000 руб.
Площадь:
228 кв.м.
Количество арендаторов:
2
Срок договора аренды:
10 лет (до 2029 года)
Арендный поток:
668 800 руб.
Прибыль (EBITDA):
662 410 руб.
Ежемесячные расходы:
6 390 руб.
Коммунальные расходы, налоги на имущество.
Окупаемость:
11 лет
Инвестиционный доход:
9,2% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый арендный Бизнес рядом в крупном жилом квартале в Коммунарке.  

Огромный новый спальный район на юге Москвы. Объект расположен в окружении многочисленных многоэтажных многоподъездных жилых домов. Интенсивный пешеходный трафик. Высокая покупательская способность.

Объект работает с июля 2019 года.

2,5 года работы и высокие торговые выручки арендаторов на объекте позволяют говорить о стабильности данного объекта.

В данной локации отсутствуют свободные торговые площади.

 

Общая площадь 228,6 кв.м..

Помещение сдано в аренду двум крупным сетевым арендаторам.

 

Месячный арендный поток (МАП): 668 800 рублей.

 
Арендаторы на объекте:
 
Вкусвилл - 204 кв.м. и 10 кв.м. (подсобное помещение на -1 этаже).
Арендная ставка - 508 800 рублей + электричество и коммунальные платежи.
Договор аренды долгосрочный, на 10 лет. Ежегодная индексация - 6%.
 
"У Палыча" - 14 кв.м..
Арендная ставка - 160 000 рублей + электричество.
Договор аренды краткосрочный.
 

Ежемесячные расходы - 6 390 рублей, а именно:

1. Эксплуатационные и коммунальные расходы - 5 000 рублей. Остальное оплачивают арендаторы.

2. Налог на имущество - 16 684 рубля в год.

 

Чистая прибыль (EBITDA): 662 410 рублей

 

Окупаемость: 11 лет

Инвестиционный доход - 9,2% годовых на вложенные средства.  

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Вкусвилл
У Палыча

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры