Доходный дом – это инвестиционный бизнес-проект, суть которого заключается в приобретении крупной жилой недвижимости и разделении на меньшие жилые площади, затем сдаваемые внаем нескольким арендаторам.
Инвестор получает в собственность недвижимость, приносящую стабильный, увеличивающийся с годами доход. При этом само здание в условиях рынка ближнего Подмосковья и Московской области является высоколиквидным активом с возрастающей со временем ценой.
Например, покупается в собственность земельный участок площадью от 6 до 20 соток с разрешенным использованием земли «гостиничное обслуживание». Далее на участке строится от одного до трех жилых домов, разделенных на отдельные апартаменты площадью от 11 до 25 кв. метров с собственным санузлом и зоной кухни. Студии сдаются в долгосрочную аренду. Средняя стоимость месячного проживания 22-25 тысяч рублей. Готовый заселенный доходный дом продается инвестору на условиях окупаемости 4-5 лет. После продажи обслуживанием инженерных сетей и поддержанием заселенности на уровне 95-100% занимается управляющая компания. Приобретатель получает пассивный доход.
Круг потенциальных арендаторов доходного жилья зависит только от его категории. Клиентами небольших квартир-студий могут быть студенты или молодые семьи, загородные коттеджи класса люкс пользуются спросом у иностранных специалистов, бизнесменов, менеджеров высшего звена. Кто-то заинтересован в долгосрочной аренде, кого-то интересует комфортное проживание на время отпуска, праздников, командировок.
Все это делает инвестирование в доходные дома выгодным вложением средств с хорошим сроком окупаемости – 5-7 лет – и высокой рентабельностью – 17-25% годовых.
Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.
Покупка арендного бизнеса «доходный дом» оправдана рядом привлекательных аспектов:
Купля-продажа доходного дома представляет собой стандартный договор приобретения коммерческой недвижимости. Основные этапы подготовки сделки заключаются в следующем:
Купить доходный дом в пределах Москвы или поселков области, учитывая сложность и объем работы по подготовке сделки, лучше с помощью бизнес-брокера.