Доходный дом

Доходный дом – это инвестиционный бизнес-проект, суть которого заключается в приобретении крупной жилой недвижимости и разделении на меньшие жилые площади, затем сдаваемые внаем нескольким арендаторам.

Инвестор получает в собственность недвижимость, приносящую стабильный, увеличивающийся с годами доход. При этом само здание в условиях рынка ближнего Подмосковья и Московской области является высоколиквидным активом с возрастающей со временем ценой.

Например, покупается в собственность земельный участок площадью от 6 до 20 соток с разрешенным использованием земли «гостиничное обслуживание». Далее на участке строится от одного до трех жилых домов, разделенных на отдельные апартаменты площадью от 11 до 25 кв. метров с собственным санузлом и зоной кухни. Студии сдаются в долгосрочную аренду. Средняя стоимость месячного проживания 22-25 тысяч рублей. Готовый заселенный доходный дом продается инвестору на условиях окупаемости 4-5 лет. После продажи обслуживанием инженерных сетей и поддержанием заселенности на уровне 95-100% занимается управляющая компания. Приобретатель получает пассивный доход.

Круг потенциальных арендаторов доходного жилья зависит только от его категории. Клиентами небольших квартир-студий могут быть студенты или молодые семьи, загородные коттеджи класса люкс пользуются спросом у иностранных специалистов, бизнесменов, менеджеров высшего звена. Кто-то заинтересован в долгосрочной аренде, кого-то интересует комфортное проживание на время отпуска, праздников, командировок.
Все это делает инвестирование в доходные дома выгодным вложением средств с хорошим сроком окупаемости – 5-7 лет – и высокой рентабельностью – 17-25% годовых.  

Покупка арендного бизнеса «доходный дом» оправдана рядом привлекательных аспектов:

• земля и недвижимость находятся в собственности;
• риск потери вложенного капитала минимальный, благодаря высокой ликвидности недвижимости в Москве и области;
• сравнительно невысокие стартовые инвестиции в бизнес (от 20 млн. рублей);
• самая быстрая окупаемость вложений в сегменте арендного бизнеса с объектом недвижимости (3-5 лет);
• возможна уплата налогов в качестве физического лица, без оформления предпринимательства;
• наличие постоянной высокой потребности в наемном недорогом и качественном жилье гарантирует стабильную прибыль;
• стоимость апартаментов (от 18 000 до 28 000 руб. в месяц) находится в ценовом диапазоне не намного выше стоимости койки-места в хостеле и чуть ниже цены однокомнатной квартиры с сомнительным ремонтом;
• вопросами заселения и эксплуатации объекта занимается собственная управляющая компания;
• получение пассивного дохода, отсутствие необходимого ежедневного участия.

Купля-продажа доходного дома представляет собой стандартный договор приобретения коммерческой недвижимости. Основные этапы подготовки сделки заключаются в следующем:

• экспертиза финансово-хозяйственной деятельности объекта;
• проверка наличия необходимой разрешительной документации;
• оценка износа зданий, помещений, инвентаризация;
• определение реальной стоимости доходного дома, исходя из результатов всех проверок;
• подбор наилучшей схемы отчуждения объекта;
• составление пакета документов, соответствующего действующему законодательству РФ.

Купить доходный дом в пределах Москвы или поселков области, учитывая сложность и объем работы по подготовке сделки, лучше с помощью бизнес-брокера.