Доходный дом

    Доходный дом – это инвестиционный бизнес-проект, суть которого заключается в приобретении крупной жилой недвижимости и разделении на меньшие жилые площади, затем сдаваемые внаем нескольким арендаторам.


    Инвестор получает в собственность недвижимость, приносящую стабильный, увеличивающийся с годами доход. При этом само здание в условиях рынка ближнего Подмосковья и Московской области является высоколиквидным активом с возрастающей со временем ценой.

     

    Например, покупается в собственность земельный участок площадью от 6 до 20 соток с разрешенным использованием земли «гостиничное обслуживание». Далее на участке строится от одного до трех жилых домов, разделенных на отдельные апартаменты площадью от 11 до 25 кв. метров с собственным санузлом и зоной кухни. Студии сдаются в долгосрочную аренду. Средняя стоимость месячного проживания 22-25 тысяч рублей. Готовый заселенный доходный дом продается инвестору на условиях окупаемости 4-5 лет. После продажи обслуживанием инженерных сетей и поддержанием заселенности на уровне 95-100% занимается управляющая компания. Приобретатель получает пассивный доход.

     

    Круг потенциальных арендаторов доходного жилья зависит только от его категории. Клиентами небольших квартир-студий могут быть студенты или молодые семьи, загородные коттеджи класса люкс пользуются спросом у иностранных специалистов, бизнесменов, менеджеров высшего звена. Кто-то заинтересован в долгосрочной аренде, кого-то интересует комфортное проживание на время отпуска, праздников, командировок.
    Все это делает инвестирование в доходные дома выгодным вложением средств с хорошим сроком окупаемости – 5-7 лет – и высокой рентабельностью – 17-25% годовых.  

    Доходный дом

    Земля
    Строительство дома
    Заселение апартаментов
    Пассивный доход от постояльцев

    Купить в кредит

    Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

    Преимущества арендного бизнеса «доходный дом»

    Покупка арендного бизнеса «доходный дом» оправдана рядом привлекательных аспектов:

     

    • земля и недвижимость находятся в собственности;
    • риск потери вложенного капитала минимальный, благодаря высокой ликвидности недвижимости в Москве и области;
    • сравнительно невысокие стартовые инвестиции в бизнес (от 20 млн. рублей);
    • самая быстрая окупаемость вложений в сегменте арендного бизнеса с объектом недвижимости (3-5 лет);
    • возможна уплата налогов в качестве физического лица, без оформления предпринимательства;
    • наличие постоянной высокой потребности в наемном недорогом и качественном жилье гарантирует стабильную прибыль;
    • стоимость апартаментов (от 18 000 до 28 000 руб. в месяц) находится в ценовом диапазоне не намного выше стоимости койки-места в хостеле и чуть ниже цены однокомнатной квартиры с сомнительным ремонтом;
    • вопросами заселения и эксплуатации объекта занимается собственная управляющая компания;
    • получение пассивного дохода, отсутствие необходимого ежедневного участия.

    Интерактивная карта наших объектов

    Ознакомитесь с портфелем наших проектов

    Особенности сделки

    Купля-продажа доходного дома представляет собой стандартный договор приобретения коммерческой недвижимости. Основные этапы подготовки сделки заключаются в следующем:

     

    • экспертиза финансово-хозяйственной деятельности объекта;
    • проверка наличия необходимой разрешительной документации;
    • оценка износа зданий, помещений, инвентаризация;
    • определение реальной стоимости доходного дома, исходя из результатов всех проверок;
    • подбор наилучшей схемы отчуждения объекта;
    • составление пакета документов, соответствующего действующему законодательству РФ.

     

    Купить доходный дом в пределах Москвы или поселков области, учитывая сложность и объем работы по подготовке сделки, лучше с помощью бизнес-брокера.

    Возможно вас заинтересует

    Алгоритм работы

    Подбор объекта
    Проверка объекта
    Оформление сделки
    Финансирование
    Управление объектом
    Объекты в продаже
    Каталог объектов в продаже
    Недвижимость
    в собственности
    Недвижимость
    в аренде
    Доходные
    дома
    Торговые
    центры
    Собственность
    В аренде
    Доходный дом
    Торговые центры