Субарендный Бизнес в Путилково. 3 объекта.

Предлагаем к продаже субарендный бизнес расположенный в новом Жилом квартале Большое Путилково на северо-западе Москвы. В состав Бизнеса входят 3 помещения, находящиеся в разных локациях одного Жилого квартала. В данном проекте все риски субарендного бизнеса максимально диверсифицированы.

Характеристики арендуемых помещений:

1). 80 кв.м., арендная плата - 240 000 рублей в месяц. Договор на 5 лет (с преимущественным правом пролонгации). Формат: гастроном.

2). 45 кв.м., арендная плата - 120 000 рублей в месяц. Договор на 5 лет (с преимущественным правом пролонгации). Формат: Чайхана.

3). 45 кв.м., арендная плата - 80 000 рублей в месяц. Договор на 7 лет (с преимущественным правом пролонгации). Формат: Шаурма, табак, овощи, телефонные аксессуары.

Общая арендуемая площадь (3 помещения): 170 кв.м.. Арендная плата - 440 000 рублей. Договоры аренды на 5 и 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договоры аренды не предусматривают досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды на трех объектах: 810 000 рублей:

1) Гастроном:

Бахрушинские колбасы - 130 000 рублей;

Молоко, сыры - 130 000 рублей;

Табак - 40 000 рублей;

Кулинария - 75 000 рублей;

Овощи и фрукты - 75 000 рублей;

Аппарат питьевой воды - 10 000 рублей;

Аппарат жевачки - 3 000 рублей.

2) Чайхана:

Шаурма, чайхана - 175 000 рублей.

3) Пекарня и гастроном:

Шаурма - 80 000 рублей;

Овощи, табак, телефонные аксессуары (один субарендатор) - 85 000 рублей;

Аппарат питьевой воды - 7 000 рублей.

Ежемесячные расходы: 440 000 рублей, а именно:

Арендная плата за 3 помещения - 440 000 рублей;

Абсолютно все расходы (коммунальные платежи, электричество, вывоз ТБО, уборка, сигнализация и прочее) связанные с эксплуатацией объекта оплачивают субарендаторы.

Чистая прибыль (EBITDA): 370 000 рублей 

Прибыль указана с учетом всех расходов до налогообложения.

Окупаемость - 24 месяца.

Инвестиционный доход - 34% годовых на вложенные средства.  

Все три помещения находятся в новом густонаселенном жилом квартале "Большое Путилково".

Гастроном и Чайхана расположены на первой линии при въезде в жилой квартал, напротив остановки общественного транспорта. Самое трафиковое место в микрорайоне. Третье помещение (пекарня, овощи, табак, аксессуары) расположено в центре жилого квартала, где проходит центральный бульвар. 

Неоспоримым преимуществом данного предложения является наличие трех, небольших, независимых друг от друга помещений. Одно из них сдано в субаренду одному субарендатору, который самостоятельно выполняет ремонт помещения (чайхана). 

На сегодняшний день свободных помещений с такой комфортной ставкой аренды в ЖК нет. Интерес к данным помещениям, со временем, будет только расти.

Потенциал индексации арендной ставки субарендаторов на следующий год аренды не менее 10-15%. 

Гастроном открылся в мае 2022 года. Чайхана открылась в июле. Пекарня. овощи, табак открылись в августе. Все договоры подписаны, депозиты оплачены.

Во всех помещениях сделан качественный ремонт. Установлены кондиционер и вентиляция. Все оборудование и коммуникации новые.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

По вашему желанию наша Управляющая компания готова взять на себя функции управления данным объектом.