Предлагаем к продаже субарендный бизнес расположенный в новом Жилом квартале Большое Путилково на северо-западе Москвы. В состав Бизнеса входят 5 помещений, находящиеся в разных локациях одного Жилого квартала. В данном проекте все риски субарендного бизнеса максимально диверсифицированы.

Характеристики арендуемых помещений:

Доход от субаренды на пяти объектах: 1 012 000 рублей:

77 кв.м., арендная плата - 240 000 рублей в месяц. Договор на 5 лет (с преимущественным правом пролонгации). Субарендатор: Ермолино (сетевик)

45 кв.м., арендная плата - 120 000 рублей в месяц. Договор на 5 лет (с преимущественным правом пролонгации). Формат: Шаурма (сетевик)

45 кв.м., арендная плата - 95 000 рублей в месяц. Договор на 7 лет (с преимущественным правом пролонгации). Формат: Шаурма, табак (сетевые)

116 кв.м, (поделено на два помещения по 58 кв.м.) арендная плата – 240 000 рублей в месяц. Договор на 7 лет (с преимущественным правом пролонгации).

Договоры аренды не предусматривают досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды на трех объектах: 1 012 000 рублей:
1) Фирменный магазин Ермолино: 360 000 рублей
2) Сетевая шаурма: 150 000 рублей
3) Сетевая шаурма, табак: 172 000 рублей
4) Мебельный магазин: 150 000 рублей
5) Сетевая шаурма: 180 000 рублей

Ежемесячные расходы: 695 000 рублей, а именно:
Арендная плата за 5 помещений - 695 000 рублей;
Абсолютно все расходы (коммунальные платежи, электричество, вывоз ТБО, уборка, сигнализация и прочее) связанные с эксплуатацией объекта оплачивают субарендаторы.

Чистая прибыль (EBITDA): 317 000 рублей
Прибыль указана с учетом всех расходов до налогообложения.

Окупаемость - 18 месяца.
Инвестиционный доход - 64% годовых на вложенные средства.

Все пять помещений находятся в новом густонаселенном жилом квартале "Большое Путилково".

Продукты Ермолино и шаурма находятся на первой линии при въезде в жилой квартал, напротив остановки общественного транспорта. Самое трафиковое место в микрорайоне. Остальные помещения расположены в центре жилого квартала, где проходит центральный бульвар.

Неоспоримым преимуществом данного предложения является наличие пяти, небольших, независимых друг от друга помещений.

На сегодняшний день свободных помещений с такой комфортной ставкой аренды в ЖК нет. Интерес к данным помещениям, со временем, будет только расти.

Потенциал индексации арендной ставки субарендаторов на следующий год аренды не менее 10-15%.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

По вашему желанию наша Управляющая компания готова взять на себя функции управления данным объектом.