Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в новом ЖК.

Субарендный Бизнес в новом ЖК. Субарендный Бизнес в новом ЖК.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 101 оценках
руб. 6500000 Доступно
Субарендный Бизнес в новом ЖК. 0
Субарендный Бизнес в новом ЖК. 0
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Олонецкая
Метро:
Ботанический сад
Стоимость:
6 500 000 руб.
Площадь:
151 кв.м.
Количество арендаторов:
10
Срок договора аренды:
10 лет (до декабря 2030 года)
Арендный поток:
607 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
287 500 руб.
Ежемесячные расходы:
320 000 руб.
Аренда, уборщица, вывоз ТБО. Переменные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы, пропорционально площади или по счетчикам.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
39% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Объект субарендного Бизнеса в новом ЖК в СВАО. Возраст Бизнеса - 1 год.

Объект расположен на первом этаже одного из корпусов нового жилого комплекса в районе метро Ботанический сад.

 

Общая площадь 151,7 кв.м.. Арендная плата - 300 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 517 500 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Кофе / чай - 80 000 рублей;
Премиум лавка - 60 000 рублей;
Ключи - 30 000 рублей;
Телефоны - 40 000 рублей;
Цветы - 45 000 рублей;
Аптека - 130 000 рублей;
Табак - 40 000 рублей;
Фото - 40 000 рублей;
Постомат - 2 500 рублей.
 
Свободный отдел - 90 000 - 100 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 320 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 300 000 рублей;

Вывоз ТБО - 10 350 рублей;

Эксплуатационные расходы (которые не возмещают субарендаторы) - 10 000 рублей;

Уборщица, электричество, эксплуатация - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA):  197 500 рублей (+ один свободный отдел. Около 90 000 рублей).

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, эксплуатация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 39% годовых на вложенные средства. 

Окупаемость - 24 месяца (при полной заполняемости).

 

Магазин находится на первом этаже жилого многоподъездно корпуса в составе нового ЖК. Напротив магазина расположена детская площадка и удобная бесплатная парковка.

В магазине работают арендаторы с различными категориями товаров и услуг. Каждый арендатор генерирует трафик для всех остальных не создавая конкуреции. 

 

По вашему желанию наша Управляющая компания готова продолжить дальнейшее управление данным объектом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры