Субарендный Бизнес в новом ЖК.

Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Олонецкая
Метро:
Ботанический сад
Стоимость:
4330000 руб.
Площадь:
151 кв.м.
Количество арендаторов:
10
Срок договора аренды:
10 лет (до декабря 2030 года)
Арендный поток:
480500 руб.
Чистая прибыль:
180500 руб.
Ежемесячные расходы:
300000 руб.
Аренда, уборщица, вывоз ТБО. Переменные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы, пропорционально площади или по счетчикам.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
39% годовых
Описание:

Объект субарендного Бизнеса в новом ЖК в СВАО. Возраст Бизнеса - 1 год.

Объект расположен на первом этаже одного из корпусов нового жилого комплекса в районе метро Ботанический сад.

 

Общая площадь 151,7 кв.м.. Арендная плата - 300 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 480 500 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
Молоко - 80 000 рублей;
Премиум лавка - 60 000 рублей;
Ключи - 30 000 рублей;
Телефоны - 40 000 рублей;
Цветы - 45 000 рублей;
Деликатесы - 50 000 рублей;
Овощи - 90 000 рублей;
Табак - 40 000 рублей;
Фото - 40 000 рублей;
Постоматы - 5 500 рублей.
 
 

Ежемесячные расходы - 300 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 300 000 рублей;

Все эксплуатационные и коммунальные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA):  180 500 рублей (+ два свободных отдела. Потенциально +130 000 рублей к прибыли).

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, эксплуатация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 39% годовых на вложенные средства. 

Окупаемость - 24 месяца (при полной заполняемости).

 

Магазин находится на первом этаже жилого многоподъездного корпуса в составе нового ЖК. Напротив магазина расположена детская площадка и удобная бесплатная парковка.

В магазине работают арендаторы с различными категориями товаров и услуг. Каждый арендатор генерирует трафик для всех остальных не создавая конкуренции. 

 

По вашему желанию наша Управляющая компания готова взять на себя функции управления данным объектом.