Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Торговом Центре.

Субарендный Бизнес в Торговом Центре. Субарендный Бизнес в Торговом Центре.
В аренде
Рейтинг 4.5 /5 основан на 65 оценках
руб. 23000000 Доступно
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 0
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 1
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 2
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 3
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 4
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 5
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 6
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 7
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 8
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 9
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 10
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Субарендный Бизнес в Торговом Центре. 11
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Зеленодольская
Метро:
Кузьминки
Стоимость:
23 000 000 руб.
Площадь:
261 кв.м.
Количество арендаторов:
11
Срок договора аренды:
10 лет (до марта 2031 года)
Арендный поток:
1 587 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
918 097 руб.
Ежемесячные расходы:
669 403 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, вывоз ТБО.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
41% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес - Улыбка радуги + Гастроном + Аптека , расположенный на первом этаже торгового центра .

Объект работает более 5-ти лет!

Отличные финансовые показатели объекта! Чистая прибыль, почти, в 2 раза больше арендной платы. 

 

Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата - 582 153 рублей. Договор на 10 лет (до марта 2031 года).

Торговая часть зонирована на 10 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 587 500 рублей, а именно:

"Улыбка радуги" - 475 000 рублей (с 02 февраля 2022 года - 525 000 рублей. Арендует более 4-х лет);

Мясо Халяль - 160 000 рублей;

Белорусские продукты - 160 000 рублей;

Фрукты-овощи - 150 000 рублей; 

Сухофрукты - 60 000 рублей;

Выпечка - 130 000 рублей;

Табак - 72 500 рублей;

Аптека - 320 000 рублей;

Ярмарка (мёд / бельё) - 40 000 рублей;

Кофейный аппарат - 20 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 669 403 рублей, а именно:

Арендная плата - 582 153 рублей;

Коммунальные услуги - 70 000 рублей;

Уборщица - 5 000 рублей;

Вывоз мусора - 9 250 рублей;

Сигнализация - 3 000 рублей;

Электричество - оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль (EBITDA):  918 097 рублей (c февраля 2022 года - 978 097 рублей).

 

Инвестиционный доход - 41% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

Объект находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В тороговом центре, также, находятся магазины Детский мир, Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня. 

У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры