Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Торговом Центре.

Субарендный Бизнес в Торговом Центре. Субарендный Бизнес в Торговом Центре.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 3 оценках
руб. 35000000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Зеленодольская
Метро:
Кузьминки
Стоимость:
35 000 000 руб.
Площадь:
261 кв.м.
Количество арендаторов:
11
Срок договора аренды:
10 лет (до марта 2031 года)
Арендный поток:
1 735 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 046 097 руб.
Ежемесячные расходы:
689 403 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, вывоз ТБО, налоги.
Окупаемость:
33 месяца
Инвестиционный доход:
26% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес - Улыбка радуги + Гастроном + Аптека , расположенный на первом этаже торгового центра .

Отличные финансовые показатели объекта! Чистая прибыль, почти, в 2 раза больше арендной платы. 

 

Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата - 582 153 рублей. Договор на 10 лет (до марта 2031 года).

Торговая часть зонирована на 11 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 735 500 рублей, а именно:

"Улыбка радуги" - 525 000 рублей (арендует на протяжение 5-ти лет);

Мясо Халяль - 170 000 рублей;

Белорусские продукты - 160 000 рублей;

Фрукты/овощи/Сухофрукты - 180 000 рублей; 

Выпечка - 137 000 рублей;

Табак - 72 500 рублей;

Столото - 40 000 рублей;

Аптека - 320 000 рублей;

Крымские товары - 70 000 рублей;

Текстиль - 25 000 рублей;

Мед/варенье - 36 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 689 403 рублей, а именно:

Арендная плата - 582 153 рублей;

Коммунальные услуги - 50 000 рублей;

Уборщица - 5 000 рублей;

Вывоз мусора - 9 250 рублей;

Сигнализация - 3 000 рублей;

Налоги - 40 000 рублей;

Электричество - оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль - 1 046 097 рублей.

 

Инвестиционный доход - 39% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 33 месяца.

 

Объект находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В тороговом центре, также, находятся магазины Детский мир, Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня. 

У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес_рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры