Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес с стевыми арендаторами, расположенный на первом этаже торгового центра и стабильно работающий более 3-х лет!

Отличные финансовые показатели объекта! Чистая прибыль в 1.5 раза больше арендной платы. 

На объекте отсутсвует ротация арендаторов. Все ключевые арендаторы - это крупные федеральные сети.

Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата - 625 274 рублей. Договор на 10 лет (до марта 2031 года).

Торговая часть зонирована на 7 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 1 698 600 рублей, а именно:

"Улыбка радуги" - 515 000 рублей;

Ермолино - 460 100 рублей;

Цветы - 130 000 рублей;

Дом быта - 65 000 рублей; 

Табак - 80 000 рублей;

Аптека - 388 500 рублей;

Ярмарка (мёд / бельё) - 30 000 рублей;

Кофейный аппарат - 15 000 рублей;

Аппарат воды - 12 000 рублей.

Ежемесячные расходы - 708 557 рублей, а именно:

Арендная плата - 625 274 рублей;

Коммунальные услуги - 70 000 рублей;

Уборщица - 5 000 рублей;

Вывоз мусора - 4 774 рублей;

Сигнализация - 3 000 рублей;

Интернет - 510 рублей;

Электричество - оплачивают субарендаторы.

Чистая прибыль (EBITDA):  990 043 рублей.

Инвестиционный доход - 41% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

Объект находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В торговом центре, также, находятся магазины Детский мир, Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня. 

У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения. Все арендаторы, ежегодно индексируются согласно договорам.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам. У нас только один сайт в интернете.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.