Предлагается к продаже готовый субарендный Бизнес - Улыбка радуги + Гастроном + Аптека , расположенный на первом этаже торгового центра .
Объект работает более 5-ти лет!
Отличные финансовые показатели объекта! Чистая прибыль, почти, в 2 раза больше арендной платы.
Общая площадь 261 кв.м.. Арендная плата - 582 153 рублей. Договор на 10 лет (до марта 2031 года).
Торговая часть зонирована на 10 торговых отделов.
Доход от субаренды на объекте - 1 587 500 рублей, а именно:
"Улыбка радуги" - 475 000 рублей (с 02 февраля 2022 года - 525 000 рублей. Арендует более 4-х лет);
Мясо Халяль - 160 000 рублей;
Белорусские продукты - 160 000 рублей;
Фрукты-овощи - 150 000 рублей;
Сухофрукты - 60 000 рублей;
Выпечка - 130 000 рублей;
Табак - 72 500 рублей;
Аптека - 320 000 рублей;
Ярмарка (мёд / бельё) - 40 000 рублей;
Кофейный аппарат - 20 000 рублей.
Ежемесячные расходы - 669 403 рублей, а именно:
Арендная плата - 582 153 рублей;
Коммунальные услуги - 70 000 рублей;
Уборщица - 5 000 рублей;
Вывоз мусора - 9 250 рублей;
Сигнализация - 3 000 рублей;
Электричество - оплачивают субарендаторы.
Чистая прибыль (EBITDA): 918 097 рублей (c февраля 2022 года - 978 097 рублей).
Инвестиционный доход - 41% годовых на вложенные средства.
Окупаемость - 24 месяца.
Объект находится на первом этаже Торгового центра на ул. Зеленодольская в 3-х минутах ходьбы от метро Кузьминки. Торговый центр расположен на оживленном перекрестке в центре трех жилых кварталов. В тороговом центре, также, находятся магазины Детский мир, Вкусвилл и Дикси что обеспечивает очень хороший трафик в течение всего дня.
У всех субарендаторов арендные ставки выше среднего, что говорит об очень хорошей торговле в данной локации и это видно на фото сделанных с камер видеонаблюдения.
Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.
Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.
"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.
Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.
Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.