Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастроном в Бутово. Гастроном в Бутово.
В аренде
Рейтинг 3.95 /5 основан на 41 оценках
руб. 6852000 Доступно
Продано
Гастроном в Бутово. 0
Гастроном в Бутово. 1
Гастроном в Бутово. 2
Гастроном в Бутово. 3
Гастроном в Бутово. 4
Гастроном в Бутово. 5
Гастроном в Бутово. 6
Гастроном в Бутово. 7
Гастроном в Бутово. 8
Гастроном в Бутово. 9
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Гастроном в Бутово. 10
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Южное Бутово
Метро:
Улица Скобелевская
Стоимость:
6 852 000 руб.
Площадь:
141 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
10 лет (до 2030 года)
Арендный поток:
565 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
285 500 руб.
Ежемесячные расходы:
280 000 руб.
Аренда, электроэнергия (общие зоны), сигнализация, накладные расходы, бухгалтер).вывоз ТБО,
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
39% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Новый Гастроном в Бутово расположен в торговой галерее в высотном жилом комплексе Бизнес класса. Первая линия. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Удобная бесплатная парковка. Вся первая линия - street retail и кафе с сильными сетевыми трафикообразующими арендаторами (Винлаб, Мираторг, Вкусвил, Улыбка Радуги и другие).

Открытие гастронома состоялось 30 января 2021 года.

 

Общая площадь 141 кв.м.. Арендная плата - 240 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 565 500 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
 

Рыба - 114 000 рублей (+ коммуналка);

Белорусская лавка - 117 000 рублей (+ коммуналка);

Мясо - 93 000 рублей + эл-во;

Овощи/фрукты и сухофрукты - 73 500 рублей (+ коммуналка);

Табак - 50 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 280 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 240 000 рублей;

Коммунальные платежи и эл-во - 18 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы;

Вывоз ТБО - 8 000 рублей;

Сигнализация - 4 000 рублей;

Уборщица - 10 000 рублей;

 

Чистая прибыль (EBITDA):  285 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход - 39% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

Гастроном находится в центре торговой галереи, которая связывает все корпуса жилого комплекса. Напротив остановка общественного транспорта. Идет активное строительство новых корпусов на второй линии. Свободных торговых помещений, подходящих под магазин продуктов, на первой линии больше нет. 

 

Изначально, невысокие арендные ставки у субарендаторов, позволяют им комфортно раскрутиться на объекте. Даже , при невысоких арендных ставках, чистая прибыль Арендатора на объекте выше, арендной платы, оплачиваемой Арендодателю.

 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

 

Наша Управляющая Компания готова взять в управление данный объект, обеспечив инвестору максимально пассивный доход.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры