Гастроном в Бутово.

Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Южное Бутово
Метро:
Улица Скобелевская
Стоимость:
3200000 руб.
Площадь:
141 кв.м.
Количество арендаторов:
4+2
Срок договора аренды:
10 лет (до 2030 года)
Арендный поток:
342250 руб.
Чистая прибыль:
71000 руб.
Ежемесячные расходы:
270966 руб.
Аренда, электроэнергия (общие зоны), сигнализация, накладные расходы, вывоз ТБО,
Окупаемость:
Инвестиционный доход:
Описание:

Гастроном в Бутово расположен в торговой галерее в высотном жилом комплексе Бизнес класса. 1,5 года работы. Первая линия. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня. Удобная бесплатная парковка. Вся первая линия - street retail и кафе с сильными сетевыми трафикообразующими арендаторами (Винлаб, Мираторг, Вкусвил, Улыбка Радуги и другие).

Открытие гастронома состоялось 30 января 2021 года. 

 

Доход от субаренды на объекте - 342 250 рублей + (150 000 рублей) .
 
Субарендаторы на объекте:
Шаурма - 90 000 рублей (+ коммуналка);
Мясо - 107 250 рублей + эл-во;
Овощи/фрукты и сухофрукты - 85 000 рублей (+ коммуналка);
Табак - 60 000 рублей;
 
Свободный отдел 18 м2 - потенциал от 100 000 рублей;
Свободный отдел 11 м2 - потенциал 40 000 - 50 000 рублей.
 
Ежемесячные расходы - 270 966 рублей, а именно:
Арендная плата - 252 000 рублей;
Коммунальные платежи и эл-во - 15 000 рублей, остальное оплачивают субарендаторы;
Вывоз ТБО - 4 066 рублей;
Сигнализация - 3 500 рублей;
Уборщица - 10 000 рублей;
Коврики - 1 500 рублей.
 
Чистая прибыль (EBITDA): 71 000 рублей + (150 000 рублей). 
(прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).
 

Гастроном находится в центре торговой галереи, которая связывает все корпуса жилого комплекса. Напротив остановка общественного транспорта. Идет активное строительство новых корпусов на второй линии. Свободных торговых помещений, подходящих под магазин продуктов, на первой линии больше нет. 

В гастрономе есть два свободных отдела. У продавца гастронома нет возможности заниматься управлением гастрономом и заселением субарендаторами.

Гастроном продается по цене сопоставимой с расходами, необходимыми для открытия аналогичного объекта.

 

У всех субарендаторов, комфортные арендные ставки. Даже, при невысоких арендных ставках, чистая прибыль Арендатора на объекте равна арендной плате, оплачиваемой Арендодателю.

 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.