Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастроном на Белорусской. Гастроном на Белорусской.
В аренде
Рейтинг 4.5 /5 основан на 107 оценках
руб. 6500000 Доступно
Гастроном на Белорусской. 0
Гастроном на Белорусской. 1
Гастроном на Белорусской. 2
Гастроном на Белорусской. 2
Гастроном на Белорусской. 2
Гастроном на Белорусской. 2
Основные характеристики:
Адрес:
Большая Грузинская 57с1
Метро:
Белорусская
Стоимость:
6 500 000 руб.
Площадь:
220 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет
Арендный поток:
1 075 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
295 000 руб.
Ежемесячные расходы:
780 000 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы. Электричество и часть эксплуатационных расходов оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
47% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЦАО. Объект создан компанией "Умный Рантье" в формате гастронома и входит в нашу торговую сеть "Столичные гастрономы". Открытие объекта состоялось в сентябре 2021 года.

Якорный сетевой арендатор - Ароматный мир (долгосрочный договор).

 

Гастроном расположен на первой линии Большой Грузинской улицы, в эпицентре торогвой зоны. Рядом расположены: Азбука вкуса6 Вкусвилл, Братья Караваевы.

Первая линия домов. Удобная парковка. Интенсивный трафик. Плотная офисно-жилая застройка. Минимальная конкуренция со стороны супермаркетов с доступными ценами.

 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

 

 

Общая площадь 220 кв.м.. Арендная плата - 700 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 075 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Ароматный мир (алкоголь) - 325 000 рублей;
Сахалинский икорный дом - 140 000 рублей;
Пекарня - 150 000 рублей;
Табак - 100 000 рублей;
Овощи-Фрукты - 100 000 рублей;
Мясо - 100 000 рублей;
Сыры и соленья - 70 000 рублей;
Торты - 40 000 рублей;
Мёд - 30 000 рублей;
 

 

Ежемесячные расходы - 780 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 700 000 рублей;

Охранно-пожарная сигнализация - 5 000 рублей;

Вывоз ТБО - 15 000 рублей;

Уборщица - 20 000 рублей.

Часть коммунальных платежей, электричество и эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 295 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 47% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 22 месяца.

 

Гастроном расположен на первой линии домов, в 5-ти минутах ходьбы от метро Белорусская.  В магазине сделан хороший ремонт.  Большие витринные окна. Установлена новая приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. 

 

На данном объекте работает наша Управляющая компания, в случае вашей заинтересованности в наших услугах мы готовы продолжить работу.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры