Готовый Субарендный Бизнес в ЦАО. Объект создан компанией "Умный Рантье" в формате гастронома и входит в нашу торговую сеть "Столичные гастрономы". Открытие объекта состоялось в сентябре 2021 года.

Якорный сетевой арендатор - Ароматный мир (долгосрочный договор).

Гастроном расположен на первой линии Большой Грузинской улицы, в эпицентре торогвой зоны. Рядом расположены: Азбука вкуса, Вкусвилл, Братья Караваевы.

Первая линия домов. Удобная парковка. Интенсивный трафик. Плотная офисно-жилая застройка. Минимальная конкуренция со стороны супермаркетов с доступными ценами.

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

Общая площадь 220 кв.м.. Арендная плата - 650 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 1 073 500 рублей, а именно:

Ежемесячные расходы - 700 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 650 000 рублей;

Коммунальные и эксплуатационные расходы некомпенсируемые субарендаторами - 50 000 рублей.

Прибыль (EBITDA): 373 500 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

Инвестиционный доход - 44% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 23 месяца.

Гастроном расположен на первой линии домов, в 5-ти минутах ходьбы от метро Белорусская.  В магазине сделан хороший ремонт.  Большие витринные окна. Установлена новая приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. 

На данном объекте работает наша Управляющая компания, в случае вашей заинтересованности в наших услугах мы готовы продолжить работу.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

Компания "Умный Рантье" более 8-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.