Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Доходный дом (большой).

Доходный дом (большой). Доходный дом (большой).
Доходный дом
Рейтинг 4.15 /5 основан на 100 оценках
руб. 32000000 Доступно
Доходный дом (большой). 0
Доходный дом (большой). 1
Доходный дом (большой). 2
Доходный дом (большой). 3
Доходный дом (большой). 4
Доходный дом (большой). 5
Доходный дом (большой). 6
Доходный дом (большой). 7
Доходный дом (большой). 8
Доходный дом (большой). 9
Доходный дом (большой). 10
Доходный дом (большой). 11
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Доходный дом (большой). 12
Основные характеристики:
Адрес:
деревня Осоргино
Метро:
Стоимость:
32 000 000 руб.
Площадь:
500 кв.м.
Количество арендаторов:
31
Срок договора аренды:
Арендный поток:
670 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
590 000 руб.
Ежемесячные расходы:
60 000 руб.
(Электричество, септик, газ, управляющий)
Окупаемость:
4,5 года
Инвестиционный доход:
22 %
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Новый формат арендного Бизнеса - доходный дом. Это дом с апартаментами-студиями, сдаваемыми в долгосрочную аренду.

Строительство в соответствии с Законом. (Земля: гостиничное назначение. Дом: нежилое помещение.)
Все апартаменты полностью мебелированы. Кухня (холодильник, плита, чайник).

Чистая прибыль: 590 000 рублей в месяц.


На участке расположено три 3-х этажных дома.

Общая площадь домов:

1 дом (большой): 500 кв.м. - 31 студия.

2 дом (средний): 350 кв.м. - 21 студия.

3 дом (малый): 120 кв.м. - 8 студий.

 

Площадь участка: 12 соток.


Стоимость проживания: 19 000 - 22 000 рублей в месяц.
Газ газгольдер. Вода скважина. Электричество 50 кВт. Канализация септик.

Строительство и сдача объекта, производились в полном соответствии с Законом.

Категория земель: Земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: гостиничное обслуживание.

Назначение недвижимости: нежилое.


Возможна покупка одного или нескольких домов:

Стоимость дома (31 студия) с прибылью 590 000 рублей - 32 000 000 рублей.

Стоимость дома (21 студия) с прибылью 320 000 рублей - 22 000 000 рублей.

Стоимость дома (8 студий) с прибылью 150 000 рублей - 9 000 000 рублей.


Фасады здания выполнены в английском стиле. Уютный и ухоженный участок земли с зоной отдыха. Собственная парковка на 10 машин перед домом. Удобная локация. Удобная транспортная доступность. Станция в 5-ти минутах ходьбы. Автобусная остановка в 3-х минутах ходьбы. До Москвы 15-20 минут езды на автомобиле.

Ежемесячный арендный поток по указанному дому 670 000 рублей. Заполняемость 100%. Свободных студий нет.
Чистая прибыль 590 000 рублей.

Ежемесячные расходы 60 000 рублей.

 
Расходы подробно (по всем трем домам):
 
Ежемесячно — 115 000 рублей.
Газ — один раз в: 4 месяца летом, 3 месяца зимой - 100.000 рублей;
Септик - 2.500 руб в месяц;
Эл-во - 20.000 рублей в месяц;
Вывоз мусора - 5.500 рублей в месяц;
Уборщица 12.000 рублей в месяц за 3 дома;
Управляющий 45.000 рублей в месяц;
Налоги Земля - 25.000 рублей в год;
Налоги недвижимость - 25 000 год;
Налоги Бизнес: Патент - 10.000 / 12.000 рублей в год., можно усн;

Коммунальные платежи и электричество оплачиваются арендаторами отдельно. 
Окупаемость 4,5 года.
Все апартаменты сдаются только на долгий срок (оплата по-месячно). Все проживающие - славяне.

 

Цена всего объекта (3 дома + земля) - 63 млн. рублей, с чистой прибылью - 1 060 000 рублей.

 

После реализации проекта Управляющая компания готова оказывать Вам всестороннюю поддержку, в том числе:
Административная поддержка; 
Бухгалтерское и юридическое сопровождение; 
Готовы взять на себя все функции по управлению домом; 
Бесплатное обучение ваших управляющих. 

Есть еще два аналогичных объекта в Одинцовском районе (с. Акулово) и г. Долгопрудный.
ПРЕИМУЩЕСТВА ДОХОДНЫХ ДОМОВ
Быстрая окупаемость (менее 4-5 лет) Высокая доходность (от 20% годовых) Простое управление и обслуживание (всем комплексом управляет один человек) Гарантированное 100%-ое заселение (студии маленькой площади всегда пользуются спросом).

Полное право собственности (дом и участок можно продать)

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры