Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Доходный дом в Новой Москве

Доходный дом в Новой Москве Доходный дом в Новой Москве
Доходный дом
Рейтинг 4.5 /5 основан на 0 оценках
руб. 250000000 Доступно
Доходный дом в Новой Москве 0
Доходный дом в Новой Москве 0
Основные характеристики:
Адрес:
Москва. Калужское шоссе.
Метро:
Стоимость:
250 000 000 руб.
Площадь:
1250 кв.м.
Количество арендаторов:
Срок договора аренды:
Арендный поток:
6 537 022 руб.
Прибыль (EBITDA):
5 900 022 руб.
Ежемесячные расходы:
937 000 руб.
ФЗП персонала, эксплуатация, реклама, коммунальные платежи, налоги.
Окупаемость:
3 года 5 месяцев.
Инвестиционный доход:
28% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Комплекс из 5 площадок расположен в красивом месте на берегу большого озера в 15-ти км от МКАД по Калужскому шоссе. Удобная транспортная доступность. Новая Москва (метро рядом к 2025 году). Сейчас до метро 20 минут. Престижный и перспективный район.

Земля, дома и строения в собственности.

 

Общая площадь земельного участка - 31 сотка.

 

На участке расположен комплекс из 5-ти площадок: 

Площадка 1: дом со строениями > 700 м2 (дом и сооружения на территории: бассейн, банкетный зал, кухня, сауна, дом охраны);

Площадка 2: дом со строениями > 350 м2 (дом и сооружения на территории: банкетный зал, кухня, русская баня, бильярдная);

Площадка 3: шатёр 90 м2 на отдельном участке с офисом продаж;

Площадка 4: дом 50 м2 с отдельной территорий;

Площадка 5: дом 50 м2 с отдельной территорий.

 

Пирс на озере, асфальтированная парковка. Красивый, асфальтированный подъезд ко всем площадкам. Высокий кирпичный забор высотой от 3 до 5 метров вокруг всей территории.

 

Все дома сдаются  в краткосрочную аренду под различные мероприятия: свадьбы, банкеты, дни рождения и просто для отдыха. Круглогодичная полная загрузка. Площадки работают более 5-ти лет и известны на рынке.

 

В данный момент бизнес находится на максимальном подъёме из за пандемии, так как такой формат отдыха и проведения мероприятий сейчас самый востребованный.  Рост за год более 30 процентов. Дома в отличии от ресторанов не закрываются на карантин и не подчиняются ограничениям по qr кодам и прочим ограничениям. Все мероприятия гарантированно проводятся.

 

Есть подробная управленческая отчетность. Бизнес структурирован и организован. Управляется собственником онлайн из за границы. 

 

Среднемесячная выручка - 6 537 022 рублей, из которых:

- сдача в аренду 3 800 000 рублей;

- организация мероприятий: 1 200 000 рублей;

- услуги кейтеринга: 1 037 022 рублей;

- дополнительные услуги: 700 000 рублей;

- аренда шатра: 100 000 рублей.

 

Среднемесячные расходы - 937 000 рублей, из которых:

- ФЗП персонала: 460 000 рублей;

- реклама: 70 000 рублей;

- услуги прачечной: 40 000 рублей;

- охрана: 4 000 рублей;

- коммунальные платежи: 74 000 рублей;

- хоз. расходы: 59 000 руб;

- выплата бонусов агентам: 120 000 рублей;

- прочие расходы: 100 000 (бюджет текущих ремонтов, аварийные ситуации и тд)

- налоги 10 000 рублей (патент)

 

Чистая  среднемесячная прибыль - 5 900 022 рубля (после налогообложения).

 

Окупаемость объекта менее 3,5 лет.

Инвестиционная доходность - более 28% годовых.

 

За годы работы сформирована большая база постоянных клиентов и партнеров. Площадка участвует во всех выставках Москвы и организовывает постоянные мероприятия ивент индустрии. 

 

5 сайтов, раскрученные каналы в Инстаграмм и присутствие более чем на 150 интернет площадках и сайтах бронирования.

 

Ежедневно проводятся мероприятия численностью до 150 гостей. В домиках среднегодовая загрузка более 90 процентов (отчеты в аирбнб и БНОВО). В общем в домах можно разместить до 65 гостей (спальные места).

Все услуги по организации мероприятий оказываются слаженной командой специалистов (праздники под ключ). 

 

Комплекс приобретался у Сбербанка в 2016 году. Залоговая стоимость без ремонта и ряда строений составляла 3 000 000 долларов.

 

В связи с тем, что Бизнес является действующим, фото и точный адрес изменены. Все подробности по объекту и фотографии можно получить по запросу.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры