Доходный дом в Новой Москве

Комплекс из 5 площадок расположен в красивом месте на берегу большого озера в 15-ти км от МКАД по Калужскому шоссе. Удобная транспортная доступность. Новая Москва (метро рядом к 2025 году). Сейчас до метро 20 минут. Престижный и перспективный район.

Земля, дома и строения в собственности.

Общая площадь земельного участка - 31 сотка.

На участке расположен комплекс из 5-ти площадок: 

Площадка 1: дом со строениями > 700 м2 (дом и сооружения на территории: бассейн, банкетный зал, кухня, сауна, дом охраны);

Площадка 2: дом со строениями > 350 м2 (дом и сооружения на территории: банкетный зал, кухня, русская баня, бильярдная);

Площадка 3: шатёр 90 м2 на отдельном участке с офисом продаж;

Площадка 4: дом 50 м2 с отдельной территорий;

Площадка 5: дом 50 м2 с отдельной территорий.

Пирс на озере, асфальтированная парковка. Красивый, асфальтированный подъезд ко всем площадкам. Высокий кирпичный забор высотой от 3 до 5 метров вокруг всей территории.

Все дома сдаются  в краткосрочную аренду под различные мероприятия: свадьбы, банкеты, дни рождения и просто для отдыха. Круглогодичная полная загрузка. Площадки работают более 5-ти лет и известны на рынке.

В данный момент бизнес находится на максимальном подъёме из за пандемии, так как такой формат отдыха и проведения мероприятий сейчас самый востребованный.  Рост за год более 30 процентов. Дома в отличии от ресторанов не закрываются на карантин и не подчиняются ограничениям по qr кодам и прочим ограничениям. Все мероприятия гарантированно проводятся.

Есть подробная управленческая отчетность. Бизнес структурирован и организован. Управляется собственником онлайн из за границы. 

Среднемесячная выручка - 6 537 022 рублей, из которых:

- сдача в аренду 3 800 000 рублей;

- организация мероприятий: 1 200 000 рублей;

- услуги кейтеринга: 1 037 022 рублей;

- дополнительные услуги: 700 000 рублей;

- аренда шатра: 100 000 рублей.

Среднемесячные расходы - 937 000 рублей, из которых:

- ФЗП персонала: 460 000 рублей;

- реклама: 70 000 рублей;

- услуги прачечной: 40 000 рублей;

- охрана: 4 000 рублей;

- коммунальные платежи: 74 000 рублей;

- хоз. расходы: 59 000 руб;

- выплата бонусов агентам: 120 000 рублей;

- прочие расходы: 100 000 (бюджет текущих ремонтов, аварийные ситуации и тд)

- налоги 10 000 рублей (патент)

Чистая  среднемесячная прибыль - 5 900 022 рубля (после налогообложения).

Окупаемость объекта менее 3,5 лет.

Инвестиционная доходность - более 28% годовых.

За годы работы сформирована большая база постоянных клиентов и партнеров. Площадка участвует во всех выставках Москвы и организовывает постоянные мероприятия ивент индустрии. 

5 сайтов, раскрученные каналы в Инстаграмм и присутствие более чем на 150 интернет площадках и сайтах бронирования.

Ежедневно проводятся мероприятия численностью до 150 гостей. В домиках среднегодовая загрузка более 90 процентов (отчеты в аирбнб и БНОВО). В общем в домах можно разместить до 65 гостей (спальные места).

Все услуги по организации мероприятий оказываются слаженной командой специалистов (праздники под ключ). 

Комплекс приобретался у Сбербанка в 2016 году. Залоговая стоимость без ремонта и ряда строений составляла 3 000 000 долларов.

В связи с тем, что Бизнес является действующим, фото и точный адрес изменены. Все подробности по объекту и фотографии можно получить по запросу.