Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Арендный Бизнес в Реутове.

Арендный Бизнес в Реутове. Арендный Бизнес в Реутове.
Собственность
Рейтинг 3.95 /5 основан на 12 оценках
руб. 79356000 Доступно
Арендный Бизнес в Реутове. 0
Арендный Бизнес в Реутове. 1
Арендный Бизнес в Реутове. 2
Арендный Бизнес в Реутове. 3
Арендный Бизнес в Реутове. 4
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Основные характеристики:
Адрес:
МО, г. Реутов
Метро:
Новогиреево
Стоимость:
79 356 000 руб.
Площадь:
144 кв.м.
Количество арендаторов:
6
Срок договора аренды:
10 лет
Арендный поток:
700 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
661 300 руб.
Ежемесячные расходы:
38 700 руб.
Коммунальные платежи, электричество, вывоз ТБО, уборщица, налоги.
Окупаемость:
10 лет
Инвестиционный доход:
10 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.

Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека.

 

Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.

Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.

Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура). 

Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте.

 

Характеристика помещения:

 

Общая площадь - 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.).

Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 3,3 метра.

Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).

Количество входных групп - 4. 

Удобная парковка. 

Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.                                                                                

 

Финансовые показатели:

 

Месячный арендный поток (МАП) - 700 000 рублей:    

Аптека - 250 000 рублей в месяц;

У Палыча - 120 000 рублей;

Продукты Ермолино - 150 000 рублей;

Кофе с собой - 60 000 рублей;

Овощи, фрукты - 40 000 рублей;

Белорусские продукты - 80 000 рублей.

 

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. 

                                                                                                                                                                                                                   

Ежемесячные расходы - 38 700 рублей, а именно:

Коврики - 3 500 рублей;

Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) - 6 700 рублей;

Тепло и ГВС - 5 500 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей;

Охрана - 4 000 рублей;

Электричество - 4 000 рублей.  Остальное оплачивают арендаторы (61 000 рублей).

 

Чистая прибыль: 661 300 рублей в месяц.

Окупаемость: 10 лет.

Инвестиционная доходность: 10 %. 

     

Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.

Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.  

Единственное имиджевое и востребованное место в районе.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры