Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Арендный Бизнес в Реутове. Арендный Бизнес в Реутове.
Собственность
Рейтинг 4.0 /5 основан на 61 оценках
руб. 73000000 Доступно
Арендный Бизнес в Реутове. 0
Арендный Бизнес в Реутове. 1
Арендный Бизнес в Реутове. 2
Арендный Бизнес в Реутове. 3
Арендный Бизнес в Реутове. 4
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Арендный Бизнес в Реутове. 5
Основные характеристики:
Адрес:
МО, г. Реутов
Метро:
Новогиреево
Стоимость:
73 000 000 руб.
Площадь:
144 кв.м.
Количество арендаторов:
6
Срок договора аренды:
10 лет
Арендный поток:
700 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
661 300 руб.
Ежемесячные расходы:
38 700 руб.
Коммунальные платежи, электричество, вывоз ТБО, уборщица, налоги.
Окупаемость:
9 лет 2 месяца
Инвестиционный доход:
11 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.

Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека.

 

Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.

Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.

Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура). 

Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте.

 

Характеристика помещения:

 

Общая площадь - 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.).

Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 3,3 метра.

Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).

Количество входных групп - 4. 

Удобная парковка. 

Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.                                                                                

 

Финансовые показатели:

 

Месячный арендный поток (МАП) - 700 000 рублей:    

Аптека - 250 000 рублей в месяц;

У Палыча - 120 000 рублей;

Продукты Ермолино - 150 000 рублей;

Кофе с собой - 60 000 рублей;

Овощи, фрукты - 40 000 рублей;

Белорусские продукты - 80 000 рублей.

 

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. 

                                                                                                                                                                                                                   

Ежемесячные расходы - 38 700 рублей, а именно:

Коврики - 3 500 рублей;

Коммунальные платежи (отопление, вода и т.д.) - 6 700 рублей;

Тепло и ГВС - 5 500 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей;

Охрана - 4 000 рублей;

Электричество - 4 000 рублей.  Остальное оплачивают арендаторы (61 000 рублей).

 

Чистая прибыль: 661 300 рублей в месяц.

Окупаемость: 9 лет 2 месяца.

Инвестиционная доходность: 11 %. 

     

Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.

Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.  

Единственное имиджевое и востребованное место в районе.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры