Арендный Бизнес в Реутове.

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности.

Часть площади сдано под торговлю продуктами питания сетевым компаниям, работающим от заводов. И отдельный блок занимает сетевая аптека.

Помещение находится в городе Реутов, на основном развороте при съезде со МКАД. Первая линии домов. Первый этаж 9-ти этажного жилого дома.

Помещение с лучшей видимость в районе для автомобильного и пешеходного трафика.

Большие рекламные возможности по фасаду (30 метров). Оплачено 50% стоимости всех согласований по установке вытяжки на крышу дома ТСЖ, префектура). 

Качество данной локации, так же, подтвердили многие сетевые компании, являющиеся арендаторами на данном объекте.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 144,5 кв.м. (по факту 161,5 кв.м.).

Первый этаж, девятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 3,3 метра.

Выделенная электрическая мощность - 100 кВт (аналогичных помещений в данной локации с такими же кВтами нет).

Количество входных групп - 4. 

Удобная парковка. 

Кадастровая стоимость помещения - 2 161 748 рублей.                                                                                

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 722 500 рублей:    

Аптека - 262 500 рублей в месяц + электричество;

У Палыча - 130 000 рублей + электричество;

Продукты Ермолино - 220 000 рублей + электричество;

Кофе с собой - 70 000 рублей + электричество;

Овощи, фрукты - 40 000 рублей + электричество;

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. 

Ежемесячные расходы - 24 800 рублей, а именно:

Коврики - 4 500 рублей;

Содержание и текущий ремонт - 6 300 рублей;

Охрана - 4 000 рублей;

Электричество - 10 000 рублей.  Остальное оплачивают арендаторы (60 000 рублей).

Чистая прибыль: 697 700 рублей в месяц.

Окупаемость: 8 лет 3 месяца.

Инвестиционная доходность: 12 %. 

Близлежащий жилой комплекс насчитывает более 10 000 квартир. Численность населения свыше 20 000 человек.

Весь автомобильный трафик в жилой массив проходит вдоль здания. Данная торговая площадь всегда будет востребована.  

Единственное имиджевое и востребованное место в районе.