Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Субарендный Бизнес в ЗАО. Субарендный Бизнес в ЗАО.
В аренде
Рейтинг 4.1 /5 основан на 56 оценках
руб. 10600000 Доступно
Продано
Субарендный Бизнес в ЗАО. 0
Субарендный Бизнес в ЗАО. 1
Субарендный Бизнес в ЗАО. 2
Субарендный Бизнес в ЗАО. 3
Субарендный Бизнес в ЗАО. 4
Субарендный Бизнес в ЗАО. 5
Субарендный Бизнес в ЗАО. 6
Субарендный Бизнес в ЗАО. 7
Субарендный Бизнес в ЗАО. 8
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Субарендный Бизнес в ЗАО. 9
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Гвардейская 17к1
Метро:
Кунцевская
Стоимость:
10 600 000 руб.
Площадь:
305 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет (до июня 2032)
Арендный поток:
1 113 700 руб.
Прибыль (EBITDA):
445 955 руб.
Ежемесячные расходы:
667 745 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы. Электричество и часть эксплуатационных расходов оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
42% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЗАО, район Кунцевская. Объект сделан в формате сетевого Гастромаркета, с собственным брендом. Работает 9 объектов под одним брендом.

 

Праздничное открытие объекта состоялось 25 ноября 2022 года. Все договоры подписаны и оплачены. Свободных площадей нет.

 

Общая площадь 305 кв.м.. Арендная плата - 600 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 113 700 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:

Продукты Ермолино - 315 000 рублей в месяц;

Кафе - 200 000 рублей;

Рублевские колбасы - 130 000 рублей;

Народный кондитер - 80 000 рублей;

Овощи, фрукты - 100 000 рублей;

Молоко, сыры "Былинкино" - 80 000 рублей;

Сухофрукты - 70 000 рублей;

Табак - 100 000 рублей;

Мёд - 30 000 рублей;

Постоматы - 6 000 рублей;

Аппарат киви - 1 500 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 667 745 рублей, а именно:

Арендная плата - 600 000 рублей;

Коммунальные платежи и электричество - 40 000 рублей (остальное компенсируют субарендаторы);

Уборщица - 15 000 рублей;

Охрана - 4 000 рублей;

Вывоз ТБО - 8 745 рублей

 

Прибыль (EBITDA): 445 955 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 42% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

Гастромаркет расположен на первой линии домов, в спальном густонаселенном районе Кунцево. Плотная жилая застройка. Минимальная конкуренция в продуктовом ритейле. Удобная бесплатная парковка перед магазином.  Большие витринные окна. В магазине сделан дизайнерский ремонт. Установлены новые коммуникации и системы кондиционирования. 

В Гастромаркете представлены торговые отделы от заводов и производителей (Ермолино, Рублевские колбасы, Народный кондитер).

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры