Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Стрешнево.

Субарендный Бизнес в Стрешнево. Субарендный Бизнес в Стрешнево.
В аренде
Рейтинг 3.85 /5 основан на 14 оценках
руб. 16700000 Доступно
Продано
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 0
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 1
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 2
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 3
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 4
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 5
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Субарендный Бизнес в Стрешнево. 6
Основные характеристики:
Адрес:
Волоколамское шоссе
Метро:
Стрешнево
Стоимость:
16 700 000 руб.
Площадь:
159 кв.м.
Количество арендаторов:
4
Срок договора аренды:
10 лет (до 2033 года(
Арендный поток:
1 150 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
724 000 руб.
Ежемесячные расходы:
436 000 руб.
Аренда, уборка, сигнализация. Все коммунальные расходы и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
42% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в СЗАО на Волоколамском шоссе. Объект расположен в новом жилом комплексе напротив вестибюля метро. 

Сверхинтенсивный трафик в течение всего дня (более 650 человек в час). Новый многоэтажный жилой комплекс, состоящий пяти 28 этажных корпусов.

Ежемесячная чистая прибыль на объекте почти в 2 раза больше арендной платы, оплачиваемой собственнику, что делает объект финансово безопасным. 

 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 159,6 кв.м.. Арендная плата - 400 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 4 торговых отдела.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 150 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Хлебница (сетевая пекарня - 450 000 рублей;
Табак (сеть) - 200 000 рублей;
Кофе с собой (с пасадочными местами)  - 250 000 рублей;
Вайлдберрис - 250 000 рублей;
 
 

Ежемесячные расходы - 426 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 400 000 рублей;

Охранно-пожарная сигнализация, интернет, бухгалер - 15 000 рублей;

Уборщица - 11 000 рублей.

Все коммунальные платежи, электричество и вывоз ТБО - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 724 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 42% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 24 месяца.

 

Объект расположен на первой линии домов, на первом этаже нового жилого дома.  В магазине сделан хороший ремонт.  Большие витринные окна. 

 

На данном объекте работает наша Управляющая компания, в случае вашей заинтересованности в наших услугах, мы готовы продолжить работу.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры