Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес в Бибирево.

Субарендный Бизнес в Бибирево. Субарендный Бизнес в Бибирево.
В аренде
Рейтинг 4.4 /5 основан на 31 оценках
руб. 27096000 Доступно
Продано
Субарендный Бизнес в Бибирево. 0
Субарендный Бизнес в Бибирево. 1
Субарендный Бизнес в Бибирево. 2
Субарендный Бизнес в Бибирево. 3
Субарендный Бизнес в Бибирево. 4
Субарендный Бизнес в Бибирево. 5
Субарендный Бизнес в Бибирево. 6
Субарендный Бизнес в Бибирево. 7
Субарендный Бизнес в Бибирево. 8
Субарендный Бизнес в Бибирево. 9
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Субарендный Бизнес в Бибирево. 10
Основные характеристики:
Адрес:
Алтуфьевское шоссе 95
Метро:
Бибирево
Стоимость:
27 096 000 руб.
Площадь:
300 кв.м.
Количество арендаторов:
Срок договора аренды:
10 лет (до 20233 года)
Арендный поток:
1 845 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
1 129 000 руб.
Ежемесячные расходы:
716 000 руб.
Аренда, эксплуатация, электричество, вывоз ТБО, уборщица, сигнализация.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
40% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса - гастроном, расположенный в СВАО г. Москвы. 

Открытие гастронома состоялось в октябре 2023 года. Свободных площадей нет.

В гастрономе представлены отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания.

Чистая прибыль объекта в два раза больше арендной ставки!

 

Общая площадь 300 кв.м.. Арендная плата - 600 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до 2033 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 845 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Улыбка радуги - 475 000 рублей в месяц;
2. Белорусские продукты - 260 000 рублей в месяц;
3. Аптека - 470 000 рублей в месяц;
4. У Палыча - 200 000 рублей в месяц;
5. Снежана (мясокомбинат) - 160 000 рублей в месяц;
6. Кофейня - 160 000 рублей в месяц;
7. Белье - 60 000 рублей в месяц;
8. Мед - 60 000 рублей в месяц;
 
 

Ежемесячные расходы -  716 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 600 000 рублей;

2. Эксплуатационные платежи - 45 000 рублей;

3. Электричество - 54 000 рублей;

4. Уборщица - 10 000 рублей;

5. Вывоз ТБО - 3 000 рублей;

6. Пожарная сигнализация - 3 000 рублей;

7. Вода - 1 000 рублей.

 

Чистая прибыль (EBITDA): 1 129 000 рубля. 

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

 

Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен на первом этаже двуэтажного торгового центра, в прикассовой зоне супермаркета Перекресток. Первая линия домов. Удобный подъезд и парковка. Интенсивный трафик в течение всего дня. Густонаселенный обжитой жилой массив по обе стороны Алтуфьевского шоссе. Отличные торговые выручки у субарендаторов с первых дней работы. 

 

Объект зонирован на 6 торговых отделов. Пять из которых арендуют крупные сетевые компании.

 

Наша компания готова продолжать управлять объектом, в случае вашей заинтересованности.

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры