Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те.

Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те.
В аренде
Рейтинг 4.8 /5 основан на 10 оценках
руб. 10000000 Доступно
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 0
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 1
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 2
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 3
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 4
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 4
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 4
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 4
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 4
Субарендный Бизнес на Нахимовском пр-те. 4
Основные характеристики:
Адрес:
Нахимовский пр-т. 67
Метро:
Профсоюзная
Стоимость:
10 000 000 руб.
Площадь:
256 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет (до июня 2033 года)
Арендный поток:
1 095 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
425 500 руб.
Ежемесячные расходы:
669 500 руб.
Аренда, сигнализация, уборка. Все коммунальные платежи оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
23 месяца
Инвестиционный доход:
40% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЮЗАО на Нахимовском проспекте. На объекте представлены сетевые арендаторы в сфере продуктов питания, общественного питания, фастфуда, бытовых услуг. Объект работает с осени 2023 года.

 

Договор аренды на 10 лет. Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 256 кв.м.. Арендная плата - 650 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 095 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Ермолино - 250 000 рублей;
Пекарня - 290 000 рублей;
Табак - 120 000 рублей;
Химчистка - 40 000 рублей;
Цветы - 100 000 рублей;
Кофейня - 100 000 рублей;
Постоматы - 7 000 рублей; 
Мёд, шоколад, варенье - 60 000 рублей;
Вендинговый аппарат - 3 000 рублей.
 
 

Ежемесячные расходы - 669 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 650 000 рублей;

Уборка - 10 000 рублей;

Сигнализация - 3 500 рублей.

Коммунальные платежи, электричество и остальные эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 425 500 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 40% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 23 месяца.

 

Данный объект создавался и управляется нашей компанией. В случае вашей заинтересованности мы готовы продолжить работу на данном объекте, обеспечив вам полностью пассивный доход.

 

Гастроном расположен на первой линии домов, в 200 метрах от станции метро Профсоюзная.  Удобная муниципальная парковка перед магазином.  В магазине сделан хороший ремонт. 

Гастроном находится в самом центре жилого массива. Юго-западный округ Москвы считается одним из самых дорогих в Москве по стоимости недвижимости. Исторически, здесь находится высокая концентрация платежеспособного населения.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" с 2016 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры