Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках.

Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках.
В аренде
Рейтинг 4.7 /5 основан на 2 оценках
руб. 6400000 Доступно
Продано
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 0
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 1
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 2
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 3
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 4
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 6
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 7
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 8
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 9
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 10
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Субарендный Бизнес. Гастроном в Химках. 11
Основные характеристики:
Адрес:
г. Химки, ул. Совхозная
Метро:
Ховрино
Стоимость:
6 400 000 руб.
Площадь:
151 кв.м.
Количество арендаторов:
8
Срок договора аренды:
7 лет (до 2028 года)
Арендный поток:
650 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
290 000 руб.
Ежемесячные расходы:
360 000 руб.
Аренда. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
45% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Гастроном в подмосковном городе Химки.

Магазин расположен на первой линии домов. Сверх интенсивный трафик в течение всего дня. Вход в магазин расположен напротив пешеходного перехода. 

В соседнем помещении более 4-х лет находятся магазины "Красная икра", "Мясницкий ряд", "Мясной дом", которые и являются якорными трафикообразующими арендаторами для всего гастронома.

 

Общая площадь 151 кв.м.. Арендная плата - 360 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 650 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
У Палыча - 100 000 рублей;
Суши стор - 120 000 рублей;
Молоко - 85 000 рублей;
"Моя пекарня" - 75 000 рублей;
Овощи и фрукты - 85 000 рублей;
Мед, варенье - 30 000 рублей;
Пиво - 75 000 рублей;
Кофе - 75 000 рублей (в процессе переговоров);
Постомат - 3 000 рублей;
Аппарат жевачки - 2.000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 360 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 360 000 рублей;

Коммунальные платежи и электричество - оплачивают субарендаторы;

Охранная и пожарная сигнализация - оплачивают субарендаторы;

Уборщица - оплачивают субарендаторы;

Вывоз ТБО - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA):  290 000 рублей (прибыль указана с учетом расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 45% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин находится на первом этаже жилого дома в одном из самых дорогих, по стоимости недвижимости, подмосковных городов. Гастроном расположен в самом начале огромного жилого кластера, въезд и проход к которому возможен, только, по данной улице. Весь трафик квартала проходит через гастроном. Перед магазином есть удобная бесплатная муниципальная парковка.

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

 

Если, какой-либо объект, представленный на нашем сайте, вы нашли у посредника, мы гарантируем вам самую низкую цену, по которой возможно будет купить данный объект.

 

Вы всегда можете найти нас в интернете по следующим адресам: www.умный-рантье.рф; www.арендный-бизнес.рф; www.субарендный-бизнес.рф

Мы не копируем тексты чужих объявлений. Нам хватает компетенции писать собственные уникальные тексты.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры