Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес. Гастроном в ВАО.

Субарендный Бизнес. Гастроном в ВАО. Субарендный Бизнес. Гастроном в ВАО.
В аренде
Рейтинг 4.15 /5 основан на 20 оценках
руб. 5500000 Доступно
Продано
Субарендный Бизнес. Гастроном в ВАО. 0
Субарендный Бизнес. Гастроном в ВАО. 0
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Молостовых
Метро:
Новогиреево
Стоимость:
5 500 000 руб.
Площадь:
244 кв.м.
Количество арендаторов:
12
Срок договора аренды:
5 лет (до 2026 года)
Арендный поток:
890 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
240 000 руб.
Ежемесячные расходы:
650 000 руб.
Аренда. Все коммунальные, эксплуатационные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
22 месяца
Инвестиционный доход:
32% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в Восточном Адмигнистративном округе. Гастроном расположен в отдельно стоящем здании на первой линии домов улицы, со сверх интенсивном пешеходном и автомобильном трафиком. Напротив гастронома оживленный перекресток с пешеходным переходом и остановкой общественнго транспорта. Вдоль магазина "народная тропа" ведущая в жилой массив.

Магазин работает с 1-ого июля 2021 года. 

 

Общая площадь 244,3 кв.м.. Арендная плата - 650 000 рублей. Договор на 5 лет (до 2026 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 860 000 рублей:

(с декабря 2021 года - 890 000 рублей).

 
Субарендаторы на объекте:
1. Мясо - 80 000 рублей в месяц
2. Рублевские колбасы - 110 000 рублей в месяц.
3. Табак - 50 000 рублей в месяц.
4. Кофе с собой - 60 000 рублей в месяц
5. Молоко - 80 000 рублей в месяц
6. Сухофрукты - 50 000 рублей в месяц
7. Пиво "Литра" - 150 000 рублей в месяц.
8. Овощи/фрукты - 80 000 рублей в месяц.
9. Хлеб - 60 000 рублей в месяц.
10. Кондитерский - 60 000 руюлей в месяц.
11. Мёд - 30 000 рублей в месяц.
12. Рыба - 50 000 рублей в месяц (с декабря 80 000 рублей).
 
У всех субарендаторов комфортные арендные ставки, что сводит к минимуму возможную ротацию субарендаторов на объекте.
 
 

Ежемесячные расходы - 650 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 650 000 рублей

Все эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы:
2. Пожарная безопасность - 2 000 рублей
3. Охранная сигнализация - 2 500 рублей
4. Вывоз мусора  - 4 000 рублей.
5. Уборка - 12 000 рублей

6. Электричество и коммунальные платежи - 35 000 рублей.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 210 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения). Чистая прибыль с декабря 2021 года: 240 000 рублей в месяц.

 

Окупаемость: 22 месяца.

Инвестиционный доход - 32% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в густонаселенном спальном жилом районе на востоке Москве. Высокий пешеходный трафик в течение всего дня. Рядом и напротив находятся сетевые продуктовые магазины, что дает дополнительный целевой трафик.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры