Субарендный Бизнес. Гастроном в ВАО.

Готовый Субарендный Бизнес в Восточном Адмигнистративном округе. Гастроном расположен в отдельно стоящем здании на первой линии домов улицы, со сверх интенсивном пешеходном и автомобильном трафиком. Напротив гастронома оживленный перекресток с пешеходным переходом и остановкой общественнго транспорта. Вдоль магазина "народная тропа" ведущая в жилой массив.

Магазин работает с 1-ого июля 2021 года. 

Общая площадь 244,3 кв.м.. Арендная плата - 500 000 рублей. Договор на 5 лет (до 2026 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды на объекте - 685 000 рублей:

(30 кв.м. - свободно. Потенциал увеличения дохода на 150 000 - 200 000 рублей).

Ежемесячные расходы - 545 410 рублей, а именно:

1. Аренда - 500 000 рублей

2. Пожарная безопасность - 2 000 рублей.

3. Охранная сигнализация - 3 800 рублей.

4. Вывоз мусора  - 2 610 рублей.

5. Уборка - 10 000 рублей.

6. Дворник - 7 000 рублей.

7. Электричество (общих зон) и коммунальные платежи - 20 000 рублей.

Электричество в торговых отделах оплачивают субарендаторы.

Окупаемость - 13 месяцев.

Чистая прибыль (EBITDA): 139 590 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, до налогообложения). 

Прибыль после сдачи свободной торговой площади, составит от 100 до 250 тыс. рублей. Стоимость объекта при прибыли 200 000 рублей, составит 3,6 млн. рублей.

Магазин расположен в густонаселенном спальном жилом районе на востоке Москве. Высокий пешеходный трафик в течение всего дня. Рядом и напротив находятся сетевые продуктовые магазины, что дает дополнительный целевой трафик.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.