Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском.

Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 34 оценках
руб. 8400000 Доступно
Продано
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 0
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 1
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 2
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 3
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 4
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Субарендный Бизнес. Гастроном на Ленинском. 5
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Ленинский пр-т.
Метро:
Проспект Вернадского
Стоимость:
8 400 000 руб.
Площадь:
183 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
8 лет (до 2029 года)
Арендный поток:
624 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
409 150 руб.
Ежемесячные расходы:
215 350 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, вывоз ТБО.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
45% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Арендный Бизнес на Ленинском проспекте. Гастроном расположен на первой линии домов, на входе в густонаселенный жилой массив. Первый этаж жилого сталинского дома. Высокие потолки. Большие окна. Очень низкая арендная ставка для данного места! Благодаря этому, чистая прибыль владельца Бизнеса в 2 раза больше арендной платы. 

Магазин работает с марта 2021 года. Созданием и управлением данного объекта занимается наша компания. В случае вашей заинтересованности в наших услугах, мы готовы продолжить управлять данным объектом.

 

Общая площадь 183 кв.м.. Арендная плата - 200 000 рублей. Договор на 8 лет (до 2029 года), с преимущественным правом пролонгации.

После открытия станции метро "Улица Строителей", арендная ставка будет 250.000 рублей.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 634 500 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Сетевая мясная лавка - 50 000 рублей в месяц
2. Белорусские продукты - 70 000 рублей в месяц.
3. Табак - 60 000 рублей в месяц.
4. Макс бейкери (кулинария) - 100 000 рублей в месяц
5. Цветы - 70 000 рублей в месяц
6. Сухофрукты, овощи - 70 000 рублей в месяц
7. Суши Сет - 90 000 рублей в месяц.
8. Разливное пиво - 80 000 рублей в месяц.
9. Постомат телепорт - 4 500 рублей в месяц.
10. Мёд, варенье - 30 000 рублей в месяц. 
 
У всех субарендаторов, после открытия станции метро "Улица Новаторов", по договору предусмотрена индексация от 15 до 20%. Есть один свободный отдел стоимостью 30 000 - 40 000 рублей в месяц.
 
 

Ежемесячные расходы - 215 350 рублей, а именно:

1. Аренда - 200 000 рублей
2. Пожарная безопасность - 2 500 рублей
3. Охранная сигнализация - 2 850 рублей
4. Уборка - 10 000 рублей

5. Все коммунальные платежи и электроэнергия компенсируется субарендаторами.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 409 150 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).


Окупаемость - 20 месяцев.

Инвестиционный доход - 45% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в густонаселенном престижном жилом районе - Ломоносовский. Минимальная конкуренция. Платежеспособное население. Первый дом от новой станции метро на входе в жилой массив. Открытие станции запланировано на конец 2021 года.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры