Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес. 2 арендатора.

Субарендный Бизнес. 2 арендатора. Субарендный Бизнес. 2 арендатора.
В аренде
Рейтинг 4.7 /5 основан на 71 оценках
руб. 7000000 Доступно
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 0
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 1
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 2
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 3
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 4
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 5
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 6
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Субарендный Бизнес. 2 арендатора. 7
Основные характеристики:
Адрес:
МО, г. Пушкино
Метро:
Стоимость:
7 000 000 руб.
Площадь:
100 кв.м.
Количество арендаторов:
2
Срок договора аренды:
10 лет (до 2031 года)
Арендный поток:
650 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
247 980 руб.
Ежемесячные расходы:
402 020 руб.
Аренда, электроэнергия (общие зоны), коммунальные платежи.
Окупаемость:
28 месяцев
Инвестиционный доход:
33% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Субарендный Бизнес, работающий с 2015 года. Только 2 арендатора! Красная икра и Совкомбанк.

Сверх интенсивный ежедневный трафик. Второй дом от ж/д станции Пушкино. 

 

Общая площадь 100,4 кв.м.. Арендная плата - 385 020 рублей. Договор на 10 лет (до 2031 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды предусматривает досрочное расторжение договора по инициативе Арендодателя, только через 5 лет, в случае серьезного изменения курса рубля и отсутствия возможности договориться с Арендатором о новых условиях аренды, связанных с этим фактором. За первые 4 года аренды, индексация арендной платы была только один раз на 12 000 рублей.

 

Доход от субаренды на объекте - 650 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
 
Совкомбанк - 350.000 рублей;
Красная икра - 300 000 рублей;
 

Ежемесячные расходы - 402 020 рублей, а именно:

Арендная плата - 385 020 рублей;

Коммунальные платежи и электричество общих зон - 17 000 рублей;

Все остальные расходы (вывоз ТБО, охрана, уборка) оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль - 247 980 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов, до налогообложения.

Инвестиционный доход - 33% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен на первой линии проспекта ведущего от ж/д станции Пушкино в центр города. Очень высокий пешеходный трафик в течение всего дня, включая выходные. Красная икра работает в данной локации более 5 лет. Торговая площадь в данном месте всегда будет востребована среди арендаторов.

 

Данный объект не требует, какого-либо дополнительного управления, но наша компания - "Умный Рантье", готова взять на себя весь функционал по управлению данным объектом, в случае вашей заинтересованности в данной услуге.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры