Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастроном в ЮАО. Гастроном в ЮАО.
В аренде
Рейтинг 4.05 /5 основан на 108 оценках
руб. 10000000 Доступно
Продано
Гастроном в ЮАО. 0
Гастроном в ЮАО. 0
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, Каширское шоссе
Метро:
Домодедовская
Стоимость:
10 000 000 руб.
Площадь:
192 кв.м.
Количество арендаторов:
Срок договора аренды:
4 года с пролонгацией.
Арендный поток:
950 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
560 000 руб.
Ежемесячные расходы:
310 000 руб.
Аренда и хоз. расходы. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
18 месяцев
Инвестиционный доход:
44 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Новый гастроном на юге Москвы. В самом центре густонаселенного жилого массива. Данный микрорайон обособленно находится вдоль Каширского шоссе. Через весь микрорайон проходит пешеходный бульвар. Данный бульвар является основной пешеходной артерией для данного района. 

В этом же здании в соседнем подъезде находится Сбербанк, который является дополнительным генератором трафика.

 

Общая площадь - 192 кв.м.. Арендная плата - 300 000 рублей в месяц. 

Договор аренды до 01 сентября 2024 года. Преимущественное право пролонгации. Договор зарегистрирован.

 

Торговая площадь зонирована на 11 отделов. Праздничное открытие магазина запланировано на 15 октября 2020 года.

Все договоры уже подписаны. Свободных площадей нет.

 

Доход от субаренды на объекте - 870 000 рублей:

 

"Мясницкий ряд" + Кулинария Max Bakery - 220 000 рублей;

Овощи/фрукты + сухофрукты - 220 000 рублей;

Рыба - 86 000 рублей;

Молоко + кондитерский  - 150 000 рублей;

Мясо - 120 000 рублей;

Элика - 60 000 рублей;

Табак - 80 000 рублей;

Мёд - 20 000 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 310 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 300 000 рублей;

Хоз. расходы - 10 000 рублей;

Коммунальные платежи и электричество - оплачивают субарендаторы;

Охранная и пожарная сигнализация - оплачивают субарендаторы;

Уборщица + дворник - оплачивают субарендаторы;

 

Чистая прибыль - 560 000 рублей  (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация). 

 

Инвестиционный доход - 44% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 18 месяцев.

 

Организационно-правовая форма - ООО.

Ситстема налогообложения - УСН 15% (Доходы минус расходы).

 

Благодаря комфортной аренде и очень хорошей локации,  чистая прибыль объекта, почти в два раза больше месячной арендной платы, что является отличным показателем для объектов субарендного Бизнеса. (Фото объекта изменено).

 

Концепция субарендного Бизнеса - это заработок на арендованной недвижимости. Чтобы зарабатывать на недвижимости не обязательно ее покупать, достаточно грамотно использовать арендованную.

 

Гастрономы «У Дома» - это новый формат продуктовых магазинов в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

Управляющая компания обеспечит Вам пассивный стабильный доход и решит все вопросы на объекте без вашего участия. 

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат.

На нашем сайте "Умный Рантье" самый большой выбор объектов субарендного Бизнеса. 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры