Умный рантье

Арендный Бизнес. Гастроном в САО.

Арендный Бизнес. Гастроном в САО. Арендный Бизнес. Гастроном в САО.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 48 оценках
руб. 4500000 Доступно
Продано
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Большая Академическая
Метро:
Войковская
Стоимость:
4 500 000 руб.
Площадь:
151 кв.м.
Количество арендаторов:
8
Срок договора аренды:
5 лет (до декабря 2025)
Арендный поток:
750 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
250 000 руб.
Ежемесячные расходы:
500 000 руб.
Аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка.
Окупаемость:
18 месяцев
Инвестиционный доход:
48% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Арендный Бизнес в Северном административном округе города Москвы - Коптево.

Магазин расположен на первой линии домов. Большие витринные окна. Хорошие рекламные возможности.

 

Общая площадь 151,1 кв.м.. Арендная плата - 450 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгации. Ежегодная индексация 7%.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 750 000 рублей.

 
Субарендаторы на объекте:
У Палыча (15 кв.м.) - 150 000 рублей + электричество;
Скалка (15 кв.м.) - 120 000 рублей + электричество;
Беларусские продукты (15 кв.м.) - 140 000 рублей;
Сахалинский икорный дом (20 кв.м.) - 100 000 рублей + электричество;
Душка индюшка (7 кв.м.) - 70 000 рублей + электричество;
Овощи и фрукты (8 кв.м.) - 80 000 рублей;
Сухофрукты (6 кв.м.) - 60 000 рублей;
Мёд (2 кв.м.) - 30 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 500 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 450 000 рублей;

Электричество оплачивают субарендаторы.

Коммунальные платежи и электричество (которые не возмещают субарендаторы) - 35 000 рублей;

Охранная сигнализация - 3 500 рублей;

Пожарная сигнализация - 1 500 рублей;

Уборщица - 6 000 рублей.

Дворник - 4 000 рублей.

 

Прибыль:  250 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, налоги).

 

Инвестиционный доход - 48% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин находится в одноэтажном встроенно-пристроенном к жилому дому торговом помещении в густонаселенном обжитом районе Коптево. Магазин расположен на пересечении двух основных магистралей района, Большой Академической улицы и улицы Зои и Александра Космодемьянских. Рядом находится сетвой супермаркет Billa, который является трафикообразующим для данного гастронома. До гастронома, на этом месте был магазин Вкусвилл, который переехал на противоположную сторону улицы в помещение в 2 раза больше. В

В магазине сделан хороший современный ремонт. Установлено профессиональное освещение, кондиционирование.

 

Основные арендаторы в гастрономе - это крупные федеральные торговые сети. 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов у дома, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

 

Управляющая компания продавца, готова продолжить работу на объекте с новым собственником.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Арендаторы объекта

У Палыча
Икорный дом
Скалка
Душка индюшка
Дары вкуса. Беларусь.
Овощи фрукты
Сухофрукты
Мёд Алтая.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры