Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Магазин в ЮАО. Магазин в ЮАО.
В аренде
Рейтинг 3.95 /5 основан на 80 оценках
руб. 2750000 Доступно
Магазин в ЮАО. 0
Магазин в ЮАО. 1
Магазин в ЮАО. 2
Магазин в ЮАО. 3
Магазин в ЮАО. 4
Магазин в ЮАО. 5
Магазин в ЮАО. 5
Магазин в ЮАО. 5
Магазин в ЮАО. 5
Магазин в ЮАО. 5
Магазин в ЮАО. 5
Магазин в ЮАО. 5
Основные характеристики:
Адрес:
Метро:
Кантемировксая
Стоимость:
2 750 000 руб.
Площадь:
118 кв.м.
Количество арендаторов:
6
Срок договора аренды:
5 лет
Арендный поток:
480 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
180 000 руб.
Ежемесячные расходы:
300 000 руб.
Аренда. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
15 месяцев
Инвестиционный доход:
63% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в центре густонаселенного жилого массива в ЮАО.

 

Общая площадь 118 кв.м.. Арендная плата - 300 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 480 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Каравай СВ - 60 000 рублей;
Пончики - 50 000 рублей;
Белорусские продукты - 100 000 рублей;
Рыба - 120 000 рублей;
Овощи, фрукты - 75 000 рублей;
Мясо - 75 000 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 300 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 300 000 рублей (до сентября 250 000 руб.);

Все коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 180 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов до налогообложения). 

 

Инвестиционный доход - 63% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 15 месяцев.

 

Гастромаркет расположен в ЦАО г. Москвы. Высокая концентрация платежеспособного населения с доходом выше среднего. Большинство субарендаторов работают на объекте с момента открытия. 

Объект окружен густонаселенным жилым массивом, деловым кварталом, гостиницами. В 5-ти минутах ходьбы расположен Рижский ж/д вокзал. Все это обеспечивает стабильный трафик, как в будни, так и в выходные дни.

 

Компания "Умный-Рантье" готова продолжить управлять данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" с 2006 года специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры