Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Субарендный Бизнес. Гастроном в ЖК ЗИЛАРТ.

Субарендный Бизнес. Гастроном в ЖК ЗИЛАРТ. Субарендный Бизнес. Гастроном в ЖК ЗИЛАРТ.
В аренде
Рейтинг 4.8 /5 основан на 8 оценках
руб. 7000000 Доступно
Субарендный Бизнес. Гастроном в ЖК ЗИЛАРТ. 0
Субарендный Бизнес. Гастроном в ЖК ЗИЛАРТ. 0
Основные характеристики:
Адрес:
жк Зиларт
Метро:
ЗИЛ
Стоимость:
7 000 000 руб.
Площадь:
114 кв.м.
Количество арендаторов:
6
Срок договора аренды:
7 (лет)
Арендный поток:
600 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
293 000 руб.
Ежемесячные расходы:
307 000 руб.
Аренда. Все остальные расходы: коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, выоз ТБО, компенсирют субарендаторы.
Окупаемость:
24 месяца
Инвестиционный доход:
36% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже новый современный гастроном расположенный на территории уникального проекта бизнес-класса ЖК «ЗИЛАРТ». Гастроном "МАГАЗИЛ" находится в новом, но уже обжитом, жилом комплексе. Формат магазина - свежие продукты с рынка высокого качества, но в шаге от дома.

"Гастрономы МАГАЗИЛ" - продуктовый магазин, в котором представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе.

 

Общая площадь 114 кв.м.. Арендная плата - 307 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

 

Доход от субаренды на объекте - 600 000 рублей, а именно:

Батон – 70 000 рублей;

Белорусские продукты – 150 000 рублей;

Мясо Халяль - 50 000 рублей;

Овощи и фрукты / сухофрукты - 200 000 рублей;

Химчистка - 50 000 рублей;

Рыбный- 80 000 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 307 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 307 000 рублей;

Абсолютно все расходы (коммунальные платежи, электричество, вывоз ТБО, уборка, сигнализация и прочее) связанные с эксплуатацией объекта оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль (EBITDA) - 293 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, бухгалтер).

Инвестиционный доход - 36% годовых на вложенные средства.

Окупаемость проекта - 24 месяца.

 

Гастроном расположен на первом этаже современного жилого комплекса , потолки 6 метров с огромными панорамными витражами во двор и на прогулочную зону. Напротив магазина находится школа и единственная остановка общественного транспорта, прибывающего из центра и других районов, на весь ЖК. Высокий трафик. Конкуренция минимальна. Единственный современный магазин на всей территории ЖК - это Вкусвилл.

У жителей микрорайона нет ни одного качественного супермаркета. В соседнем помещении от гастронома открывается кабинет медицинских анализов, который будет генерировать дополнительный трафик. В магазине сделан дизайнерский ремонт в светлых тонах. Современный фасад.

Половина субаредаторов подписали договоры до окончания ремонтных работ. В гастрономе представлены все категории товаров, необходимые для полноценной работы гастронома. Всё самое необходимое покупатель может приобрести в одном месте.

Качество и ассортимент представленной продукции на порядок выше, чем в любом сетевом супермаркете.

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес_рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

Мы не работаем, ни с какими посредниками, ни с 'трейдами', ни с 'инвестами' и не имеем к ним никакого отношения, как и они к нам.

 

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат.

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры