Гастроном в ЮВАО.

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса, расположенный в ЮВАО г. Москвы. 

Открытие объекта состоялось в феврале 2023 года. Свободных площадей нет.

В гастрономе представлены только отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания. 

Общая площадь 211,3 кв.м.. Арендная плата - 583 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до декабря 2032 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

Доход от субаренды на объекте - 945 000 рублей:

Ежемесячные расходы -  640 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 580 000 рублей;

2. Коммунальные платежи и электричество - 30 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

3. Уборщица / дворник - 15 000 рублей;

4. Вывоз ТБО, сигнализация, накладные расходы - 15 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 305 000 рублей (с учетом пониженной ставки у аптеки в первые 2 года год работы, среднемесячная прибыль за первые 2 года - 277 000 рублей).

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 27 месяц.

Инвестиционный доход: 33% годовых на вложенные средства.  

Магазин расположен в густонаселенном обжитом жилом районе Кузьминки. Улица Зеленодольская одна из основных артерий района, ведущая от метро Рязанский проспект и Окская к метро Кузьминки. Гастроном расположен в 570 метрах от станции метро Рязанский проспект (7 минут пешком). Весь трафик проходит вдоль нашего гастронома. В данном месте 14 лет находился магазин Мяснов, который переехал в соседнее помещение большей площадью. 90% трафика - это местные жители.

Гастроном - одна из первых торговых точек на пути от метро Рязанский проспект в жилой массив.

Объект зонирован на 3 торговых отдела, которые арендуют крупные сетевые компании. 

В гастрономе сделан хороший дорогой ремонт. Потолок грильято, профессиональное освещение и кондиционирование. 50% стен - это витрины в пол. 

Удобная парковка рядом с магазином. 

Данный объект принадлежит нашей компании. Мы готовы продолжить управлять объектом, в случае вашей заинтересованности.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 8-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.