Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном в Митино.

Гастроном в Митино. Гастроном в Митино.
В аренде
Рейтинг 3.88 /5 основан на 7 оценках
руб. 6500000 Доступно
Основные характеристики:
Адрес:
Митино
Метро:
Пятницкое шоссе
Стоимость:
6 500 000 руб.
Площадь:
120 кв.м.
Количество арендаторов:
11
Срок договора аренды:
7 лет (до 2028 года)
Арендный поток:
615 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
335 000 руб.
Ежемесячные расходы:
280 000 руб.
Аренда. Все коммунальные, эксплуатационные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
19 месяцев
Инвестиционный доход:
47% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в Митино. Первая линия домов. 100% целевой трафик.

Огромный спальный район на Северо-западе Москвы. Гастроном расположен в окружении многочисленных многоэтажных многоподъездных жилых домов. Рядом отстутствуют административные здания и бизнес центры.

Отличный показатель по прибыли, которая в 1,5 раза выше арендной платы.

Гастроном работает с 17 сентября 2021 года. (по просьбе собственника фото изменены). 

 

Общая площадь 120 кв.м.. Арендная плата - 250 000 рублей. Договор на 7 лет (до 2028 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 6 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 615 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Шаурма / пекарня - 140 000 рублей в месяц.
2. Белорусские колбасы - 120 000 рублей в месяц.
3. Пиво - 180 000 рублей в месяц (долгосрочный договор).
4. Овощи/фрукты - 100 000 рублей в месяц.
5. Табак - 50 000 руюлей в месяц.
6. Мёд - 25 000 рублей в месяц.
 

Ежемесячные расходы - 280 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 250 000 рублей

2. Эксплуатационные расходы - 30 000 рублей 

Большую часть эксплуатационных расходов, коммунальных платежей и электричество оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль (EBITDA): 335 000 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

 

Окупаемость: 19 месяцев.

Инвестиционный доход - 47% годовых на вложенные средства.  

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес_рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры