Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном в Марьино. 7 лет работы.

Гастроном в Марьино. 7 лет работы. Гастроном в Марьино. 7 лет работы.
В аренде
Рейтинг 4.6 /5 основан на 41 оценках
руб. 16100000 Доступно
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 0
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 1
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 2
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 3
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 4
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 5
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 6
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Гастроном в Марьино. 7 лет работы. 7
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Братиславская
Метро:
Братиславская
Стоимость:
16 100 000 руб.
Площадь:
290 кв.м.
Количество арендаторов:
14
Срок договора аренды:
7 лет (до декабря 2028 года)
Арендный поток:
1 492 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
696 000 руб.
Ежемесячные расходы:
796 000 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы. Электричество и часть эксплуатационных расходов оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
23 месяца
Инвестиционный доход:
37% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Уникальное предложение! Готовый Субарендный Бизнес с 7-ми летней историей!

Магазин работает с 2015 года. 

В гастрономе представлены отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания.

 

Общая площадь 290,2 кв.м.. Арендная плата - 700 000 рублей. Договор аренды на 7 лет (до декабря 2028 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Арендная ставка не индексировалсь последние несколько лет.

 

Объект зонирован на 13 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 492 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Рублевские колбасы - 180 000 рублей в месяц;
2. У Палыча - 180 000 рублей в месяц;
3. Мясницкий ряд - 130 000 рублей в месяц;
4. Каравай СВ - 115 000 рублей в месяц;
5. Рыба - 140 000 рублей в месяц;
6. Фрутоминка (овощи/фрукты) - 130 000 рублей в месяц;
7. Сухофрукты - 65 000 рублей в месяц;
8. "Молоко.ру" - 112.000 рублей в месяц;
9. Мясо - 130 000 рублей в месяц;
10. Табак - 80 000 рублей в месяц;
11. Мёд - 40 000 рублей в месяц;
12. Соки, соленья - 60 000 рублей в месяц;
13. Кофе с собой (вендинг) - 10 000 рублей в месяц.
14. Свободный отдел с потенциалом сдачи после ремонта за 120 000 - 150 000 рублей в месяц.
 
 

Ежемесячные расходы - 796 000 рублей, а именно:

1. Аренда - 700 000 рублей;

2. Коммунальные платежи - 120 000 рублей;

3. Сигнализация - 3 500 рублей;

4. Уборщица / дворник - 14 000 рублей.

5. Вывоз ТБО - 8 500 рублей.

Часть (~50 000 рублей) эксплуатационных и коммунальных расходов оплачивают субарендаторы.

На момент продажи все торговые отделы будут заполнены полностью.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 696 000 рублей 

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

 

Окупаемость: 23 месяца.

Инвестиционный доход - 37% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в центре густонаселенного жилого района Марьино. Магазин был открыт в 2015 году. 80% субарендаторов работают с момента открытия! Договор аренды был перезаключен нашей компанией в декабре 2021 года. В этом же здании располагается сетевой медицинский центр и аптека.

 

В марте - апреле 2022 года наша компания произвела косметический ремонт (стены, потолок, входная дверь) торгового зала с полной заменой сетей электроснабжения. 

Была достигнута договоренность с субарендаторами: "Рублевские колбасы", Рыба, Мясо, Сухофрукты, "Молоко.ру", Овощи/фрукты о полной замене торгового оборудования на новое, что лишний раз подтверждает заинтересованность субарендаторов в данной локации.

На апрель - май запланированы ремонтные работы крыльца.

 

Данный объект принадлежит компании "Умный Рантье". Мы готовы продолжать управлять данным гастрономом.

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры