Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастроном в Климовске. Гастроном в Климовске.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 2 оценках
руб. 3000000 Доступно
Продано
Гастроном в Климовске. 0
Гастроном в Климовске. 1
Гастроном в Климовске. 2
Гастроном в Климовске. 3
Гастроном в Климовске. 4
Гастроном в Климовске. 5
Гастроном в Климовске. 5
Гастроном в Климовске. 5
Гастроном в Климовске. 5
Гастроном в Климовске. 5
Гастроном в Климовске. 5
Гастроном в Климовске. 5
Основные характеристики:
Адрес:
МО, г. Подольск, мкрн. Климовск.
Метро:
Стоимость:
3 000 000 руб.
Площадь:
169 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
5 лет
Арендный поток:
490 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
151 600 руб.
Ежемесячные расходы:
338 400 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы. Электричество и часть эксплуатационных расходов оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
19 месяцев
Инвестиционный доход:
35% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в Московской области (г. Подольск). Гастроном расположен на первом этаже отдельно стоящего трехэтажного здания, пристроенного к жилому дому, в центре густонаселенного микрорайона Кимовск.

 

Магазин работает с 21 декабря 2021 года. 

В гастрономе представлены торговые отделы продуктовых сетевиков.

 

Общая площадь 169 кв.м.. Арендная плата - 300 000 рублей. Договор на 5 лет (до ноября 2026 года), с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

 

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 490 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Колбасы "Великатес" - 80 000 рублей в месяц;
2. У Палыча - 80 000 рублей в месяц;
3. Заморозка "Бегемот" - 60 000 рублей в месяц;
4. Пиво "Хмелефф" - 100 000 рублей в месяц;
5. Хлеб "Каравай СВ" - 60 000 рублей в месяц;
6. Овощи/фрукты, сухофрукты - 40 000 рублей в месяц;
7. Табак - 40 000 рублей в месяц;
8. Мёд - 30 000 рублей в месяц.
 

Ежемесячные расходы - 338 400 рублей, а именно:

1. Аренда - 300 000 рублей;

2. Коммунальные платежи - 25 000 рублей;

3. Сигнализация - 3 400 рублей;

4. Уборщица / дворник - 10 000 рублей.

Часть эксплуатационных и коммунальных расходов оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль (EBITDA): - 151 600 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

 

Окупаемость: 19 месяцев

Инвестиционный доход - 35% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в центре густонаселенном жилом микрорайне Климовск, подмосковного города Подольска. Гастроном расположен на первой линии домов. Интенсивный трафик в течение всего дня. Невысокая конкуренция. Хорошие выручки с первых дней работы.

Компания "Умный Рантье" готова взять на себя функции управления данным гастрономом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры