Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастроном в Царицыно. Гастроном в Царицыно.
В аренде
Рейтинг 4.8 /5 основан на 26 оценках
руб. 12000000 Доступно
Гастроном в Царицыно. 0
Гастроном в Царицыно. 1
Гастроном в Царицыно. 2
Гастроном в Царицыно. 3
Гастроном в Царицыно. 4
Гастроном в Царицыно. 5
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Гастроном в Царицыно. 6
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Медиков
Метро:
Царицыно
Стоимость:
12 000 000 руб.
Площадь:
324 кв.м.
Количество арендаторов:
9
Срок договора аренды:
10 лет (до февраля 2032 года)
Арендный поток:
1 340 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
525 109 руб.
Ежемесячные расходы:
814 891 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы. Электричество и часть эксплуатационных расходов оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
23 месяца
Инвестиционный доход:
39% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже новый объект субарендного Бизнеса - гастроном и аптека, расположенный в ЮАО г. Москвы. 

Открытие гастронома состоялось  20-ого апреля. Все договоры подписаны. Депозиты оплачены. Свободных площадей нет. 

В гастрономе представлены отделы федеральных торговых сетей и производителей продуктов питания.

 

Общая площадь 324,8 кв.м.. Арендная плата - 750 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до февраля 2032 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 9 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 340 000 рублей:

 
Субарендаторы на объекте:
1. Рублевские колбасы - 150 000 рублей в месяц;
2. У Палыча - 150 000 рублей в месяц;
3. Белорусские продукты - 150 000 рублей в месяц;
4. Пекарня - 250 000 рублей в месяц;
5. Овощи/фрукты - 120 000 рублей в месяц;
6. Табак - 100 000 рублей в месяц;
7. Мёд - 40 000 рублей в месяц;
8. Аптека - 300 000 рублей в месяц (блок, с отдельным входом).
9. Свободный отдел (10 m2) - 80 000 рублей.
 

Ежемесячные расходы - 814 891 рублей, а именно:

1. Аренда - 750 000 рублей;

2. Коммунальные платежи и электричество - 40 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы);

3. Сигнализация - 3 400 рублей;

4. Уборщица / дворник - 12 000 рублей;

5. Вывоз ТБО - 9 491 рубль.

 

Чистая прибыль (EBITDA): 525 109 рублей 

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

 

Окупаемость: 23 месяца.

Инвестиционный доход: 39% годовых на вложенные средства.  

 

Магазин расположен в центре густонаселенном жилом районе Царицыно. Открытие объекта запланировано на конец апреля.

Объект зонирован на два торговых зала. В одном из которых находится сетевая аптека, в другом - гастроном.

Торговое помещение расположено напротив остановки общественного транспорта. Первая линия домов. Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик. Удобная бесплатная парковка.

 

Все субарендаторы были подписаны в кратчайшие сроки. От подписания договора аренды до открытия гастронома прошло всего 2 месяца.

Большая часть субарендаторов, ранее располагались в соседнем торговом здании, до момента вынужденного прекращения договорных отношений. Эти арендаторы прекрасно понимают свою торговую выручку в данной локации.

 

Наша компания "Умный Рантье" готова взять данный объект в управление, в случае вашей заинтересованности в данной услуге.

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

"Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры