Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастроном на Сходненской. Гастроном на Сходненской.
В аренде
Рейтинг 4.0 /5 основан на 3 оценках
руб. 10000000 Доступно
Гастроном на Сходненской. 0
Гастроном на Сходненской. 1
Гастроном на Сходненской. 2
Гастроном на Сходненской. 3
Гастроном на Сходненской. 4
Гастроном на Сходненской. 5
Гастроном на Сходненской. 6
Гастроном на Сходненской. 7
Гастроном на Сходненской. 8
Гастроном на Сходненской. 9
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Гастроном на Сходненской. 10
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Штурвальная
Метро:
Сходненская
Стоимость:
10 000 000 руб.
Площадь:
253 кв.м.
Количество арендаторов:
14
Срок договора аренды:
10 лет (до августа 2033 года)
Арендный поток:
873 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
395 310 руб.
Ежемесячные расходы:
478 190 руб.
Аренда, клининг, сигнализация, вывоз ТБО, музыкальное оформление. Коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
25 месяцев
Инвестиционный доход:
37% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес на Сходненской. Объект создан на базе морально устаревшего продуктового магазина, работавшего в данном месте более 10 лет! 

 

Гастроном расположен в центре жилого массива на первой линии домов, в 5-ти минутах ходьбы от метро Сходненская.  Высокая плотность жилой застройки. Пешеходный трафик - это местные жители. Удобная муниципальная парковка перед магазином.  В магазине сделан дизайнерский ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

Все субарендаторы на объекте - это крупные сетевики. 

 

Общая площадь 253 кв.м.. Арендная плата - 450 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 873 500 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Пекарня - 240 000 рублей;
Владимирский стандарт - 120 000 рублей;
Мясной - 65 000 рублей;
Сахалинский икорный дом - 100 000 рублей;
Овощи-Фрукты - 80 000 рублей;
Табак - 90 000 рублей;
Озон - 70 000 рублей;
Яндекс маркет - 50 000 рублей;
Ярмарки - от 30 000 рублей;
Терминал Киви - 2 000 рублей;
Постоматы - 5 500 рублей;
Водомат - 7 000 рублей;
Кофе-аппарат - 10 000 рублей;
Детский аппарат - 3 000 рублей.
 

Ежемесячные расходы - 478 190 рублей, а именно:

Арендная плата - 450 000 рублей;

Уборщица, дворник - 23 000 рублей;

Вывоз ТБО - 7 299 рублей;

Пожарная сигнализация - 3 500 рублей;

Музыкальное оформление - 1 690 рублей.

Все коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 395 310 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов до налогообложения). 

 

Инвестиционный доход - 37% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 25 месяцев.

 

Гастромаркет расположен в СЗАО г. Москвы. Неоспоримым преимуществом данного объекта являются комфортные арендные ставки для субарендаторов и раскрученное торговое место.

 

Объект создан компанией "Умный-Рантье". Мы готовы продолжить управлять данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры