Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном на Ленинском проспекте.

Гастроном на Ленинском проспекте. Гастроном на Ленинском проспекте.
В аренде
Рейтинг 4.7 /5 основан на 11 оценках
руб. 10800000 Доступно
Гастроном на Ленинском проспекте. 0
Внесен задаток
Гастроном на Ленинском проспекте. 0
Основные характеристики:
Адрес:
Ленинский проспект
Метро:
Универститет
Стоимость:
10 800 000 руб.
Площадь:
188 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
8 лет (до 2030 года)
Арендный поток:
1 020 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
540 000 руб.
Ежемесячные расходы:
480 000 руб.
Аренда, сигнализация, бухгалтер. Все коммунальные расходы, электричество и вывоз ТБО оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
47% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЮЗАО на Ленинском проспекте. Объект создан в формате гастронома. Якорным арендатором является Алкостудия. Объект работает с ноября 2022 года. 

Ежемесячная чистая прибыль на объекте больше арендной платы, оплачиваемой собственнику, что делает объект финансово безопасным. У всех субарендаторов комфортные арендные ставки. 

 

Гастроном расположен на первой линии домов. Обжитой район с высокой концентрацией платежеспособного населения. Все наши магазины, расположенные в ЗАО, ЮЗАО, ЦАО отличаются высоким средним чеком у наших субарндаторов.

 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 188 кв.м.. Арендная плата - 450 000 рублей. Договор на 8 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 020 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Алкостудия - 250 000 рублей;
Рублевские колбасы - 160 000 рублей;
Молоко, сыры - 120 000 рублей;
Табак - 120 000 рублей;
Овощи-Фрукты - 120 000 рублей;
Сухофрукты - 60 000 рублей;
Кофе / кондитеская - 60 000 рублей;
Рыба - 100 000 рублей;
Мёд (ярмарка) - 30 000 рублей.
 

 

Ежемесячные расходы - 480 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 450 000 рублей;

Охранно-пожарная сигнализация, интернет, бухгалер - 15 000 рублей;

Уборщица - 15 000 рублей.

Все коммунальные платежи, электричество и вывоз ТБО - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 540 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 47% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 20 месяцев.

 

Гастроном расположен на первой линии домов, на первом этаже сталинского жилого дома.  В магазине сделан хороший ремонт.  Большие витринные окна. Все инженерные коммуникации новые.

 

На данном объекте работает наша Управляющая компания, в случае вашей заинтересованности в наших услугах мы готовы продолжить работу.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры