Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастроном на Ленинском пр-те.

Гастроном на Ленинском пр-те. Гастроном на Ленинском пр-те.
В аренде
Рейтинг 4.5 /5 основан на 24 оценках
руб. 4170000 Доступно
Гастроном на Ленинском пр-те. 0
Гастроном на Ленинском пр-те. 1
Гастроном на Ленинском пр-те. 1
Гастроном на Ленинском пр-те. 1
Основные характеристики:
Адрес:
Ленинский проспект 87
Метро:
Улица Строителей
Стоимость:
4 170 000 руб.
Площадь:
141 кв.м.
Количество арендаторов:
7
Срок договора аренды:
7 лет (до 2031 года)
Арендный поток:
765 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
208 500 руб.
Ежемесячные расходы:
556 500 руб.
Аренда, уборка, ТБО. Коммунальные расходы и электричество оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
46% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЮЗАО на Ленинском проспекте. Объект сделан в формате Гастронома, на базе старого продуктового магазина, работавшего в данной локации более 5-ти лет. В 2025 году в 100 метрах от магазина откроется новая станция метро. Трафик увеличится в разы.

В связи с этим, у всех субарендаторов, будет проиндексировна арендная ставка.

 

Договор аренды на 7 лет. Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 141,5 кв.м.. Арендная плата - 535 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 7 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 765 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Мясницкий ряд - 130 000 рублей;
Белорусские продукты - 150 000 рублей;
Пекарня - 150 000 рублей;
Табак - 100 000 рублей;
Овощи - 110 000 рублей;
Пиво - 75 000 рублей;
Постоматы - 20 000 рублей; 
Мёд - 30 000 рублей;
 

Ежемесячные расходы - 556 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 535 000 рублей (до мая 2024 - 500 000 руб; с июня по август 2024 - 535 000 руб; с августа - 550 000 рублей);

Уборка - 13 000 рублей;

Вызов ТБО - 5 000 рублей;

Интернет - 1 000 рублей.

Коммунальные платежи, электричество и остальные эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 208 500 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 46% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 20 месяцев.

 

Гастроном расположен на первой линии домов, в 100 метрах от новой станции метро.  Удобная муниципальная парковка перед магазином.  В магазине сделан хороший ремонт. 

Гастроном находится в самом начале огромного жилого массива находящегося между улицой Гарибальди и Ленинским проспектом. Юго-западный округ Москвы считается одним из самых дорогих в Москве по стоимости недвижимости. Исторически, здесь находится высокая концентрация платежеспособного населения.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры