Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Гастромаркет в Люблино Гастромаркет в Люблино
В аренде
Рейтинг 5.0 /5 основан на 82 оценках
руб. 13900000 Доступно
Гастромаркет в Люблино 0
Гастромаркет в Люблино 1
Гастромаркет в Люблино 2
Гастромаркет в Люблино 3
Гастромаркет в Люблино 4
Гастромаркет в Люблино 5
Гастромаркет в Люблино 6
Гастромаркет в Люблино 7
Гастромаркет в Люблино 8
Гастромаркет в Люблино 9
Гастромаркет в Люблино 10
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Гастромаркет в Люблино 11
Основные характеристики:
Адрес:
ул. Люблинская
Метро:
Текстильщики
Стоимость:
13 900 000 руб.
Площадь:
214 кв.м.
Количество арендаторов:
13
Срок договора аренды:
7 лет (до марта 2029 года)
Арендный поток:
1 344 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
805 500 руб.
Ежемесячные расходы:
538 500 руб.
Аренда, уборка, сигнализация. Все коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
17 месяцев
Инвестиционный доход:
46% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЮВАО, район Люблино. Объект сделан в формате сетевого Гастромаркета, с собственным брендом. Работает 8 объектов под одним брендом.

Отличные финансовые показатели объекта: прибыль объекта в 1,5 раза больше месячной арендной ставки. 

 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Праздничное открытие объекта состоялось 17 августа 2022 года. Все договоры подписаны и оплачены. Свободных площадей нет.

 

Общая площадь 214 кв.м.. Арендная плата - 520 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 12 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 1 344 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Шаурма - 200 000 рублей;
Химчистка "Диана" - 50 000 рублей;
Табак - 90 000 рублей;
Мясо - 100 000 рублей;
Кофейня - 80 000 рублей;
Молоко - 80 000 рублей;
Пиво, рыба - 140 000 рублей;
Колбаса, сыры, овощи - 360 000 рублей;
Сухофрукты - 70 000 рублей;
Зелень - 20 000 рублей;
Мед - 30 000 рублей;
Постомат Али экспресс - 4 000 рублей;
Суши - 100 000 рублей.

 

Ежемесячные расходы - 538 500 рублей, а именно:

Арендная плата - 520 000 рублей;

Охранно-пожарная сигнализация - 3 500 рублей;

Вывоз ТБО - оплачивает Арендодатель;

Уборщица - 15 000 рублей.

Коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 805 500 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 47% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 16 месяцев.

 

Гастромаркет расположен на первой линии домов, в спальном густонаселенном районе Люблино, напротив остановки общественного транспорта. Плотная жилая застройка. Удобная бесплатная парковка перед магазином.  Большие витринные окна. В магазине сделан дизайнерский ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Для удобства местных жителей, благодаря второму входу, есть возможность пройти к жилым подъездам через магазин, не обходя весь дом.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры