Гастромаркет на Рублевском шоссе.

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса - гастромаркет, расположенный на Рублевском шоссе.

Открытие объекта состоялось  10 февраля 2023. Объект работает более года.

Общая площадь 488,9 кв.м.. Арендная плата - 761 671 рублей. Договор аренды на 10 лет (до сентября 2032 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды на объекте - 1 544 000 рублей:

Ежемесячные расходы -  803 561 рублей, а именно:

1. Аренда - 760 000 рублей;

2. Коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы;

3. Сигнализация - 3 500 рублей

3. Уборщица - 15 000 рублей;

4. Вывоз ТБО - 14 061 рублей;

5. Дворник - 11 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 740 439 рублей 

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства.  

Магазин расположен в жилом кластере западного округа на Рублевском шоссе. Первая линия домов. 3 отдельных входа. Вся первая линия - это предприятия торговли и общественного питания. Рядом расположен супермаркет "Пятерочка" с ежемесячной выручкой более 30 млн. рублей, что является очень хорошим показателем. 

Между гастромаркетом и Пятерочкой находится проезд, ведущий от Рублевского шоссе в жилой массив. Вдоль всего фасада магазина расположена удобная бесплатная парковка.

В гастромаркете сделан очень хороший ремонт. Полностью отремонтирован фасад здания. На сегодняшний день - это самый яркий и красивый объект в данной локации.

Все субарендаторы - это сетевые компании. Якорный арендатор - Продукты Ермолино.

Данный объект принадлежит нашей компании. Мы готовы продолжить управлять объектом, в случае вашей заинтересованности.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.