Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Гастромаркет на Рижской.

Гастромаркет на Рижской. Гастромаркет на Рижской.
В аренде
Рейтинг 4.35 /5 основан на 37 оценках
руб. 13000000 Доступно
Гастромаркет на Рижской. 0
Гастромаркет на Рижской. 1
Гастромаркет на Рижской. 2
Гастромаркет на Рижской. 3
Гастромаркет на Рижской. 4
Гастромаркет на Рижской. 5
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Гастромаркет на Рижской. 6
Основные характеристики:
Адрес:
г. Москва, ул. Трифоновская
Метро:
Рижская
Стоимость:
13 000 000 руб.
Площадь:
231 кв.м.
Количество арендаторов:
10
Срок договора аренды:
10 лет
Арендный поток:
958 350 руб.
Прибыль (EBITDA):
433 350 руб.
Ежемесячные расходы:
525 000 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы.
Окупаемость:
30 месяцев
Инвестиционный доход:
30% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес на Рижской. Объект работает 2,5 года! Договор аренды на 10 лет.

Гастромаркет расположен на первой линии домов, в 5-ти минутах ходьбы от метро Рижская.  Интенсивный пешеходный пешеходный и автомобильный трафик. Удобная муниципальная парковка перед магазином.  Фасад магазина - это большие витрины в пол. В магазине сделан дизайнерский ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование.

Все субарендаторы на объекте - это крупные сетевики. 

 

Общая площадь 231 кв.м.. Арендная плата - 500 000 рублей. Договор на 10 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 10 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 958 350 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Шаурма - 180 000 рублей;
Скалка - 100 000 рублей;
Мясницкий ряд - 150 000 рублей;
Молоко - 70 000 рублей;
Овощи-Фрукты - 80 000 рублей;
Пиво, рыба - 70 000 рублей;
Мясо - 150 000 рублей;
Сухофрукты - 50 000 рублей;
Табак - 70 000 рублей;
Мёд - 30 000 рублей;
Постоматы - 7 500 рублей;
Аппарат жев. резинки - 850 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 525 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 500 000 рублей;

Коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - 25 000 рублей (остальное оплачивают субарендаторы).

 

Прибыль (EBITDA): 433 350 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 30% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 30 месяцев.

 

Гастромаркет расположен в ЦАО г. Москвы. Высокая концентрация платежеспособного населения с доходом выше среднего. Большинство субарендаторов работают на объекте с момента открытия. 

Объект окружен густонаселенным жилым массивом, деловым кварталом, гостиницами. В 5-ти минутах ходьбы расположен Рижский ж/д вокзал. Все это обеспечивает стабильный трафик, как в будни, так и в выходные дни.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. Мы не публикуем фейковых объявлений и риэлторских "заманух". Мы не сотрудничаем с посредниками. Мы не имеем отношения к различным "трейдам" и "инвестам", как и они к нам.

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Торговые центры