Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье
Фастфуд рядом с метро Фастфуд рядом с метро
В аренде
Рейтинг 4.65 /5 основан на 72 оценках
руб. 3700000 Доступно
Фастфуд рядом с метро 0
Фастфуд рядом с метро 1
Фастфуд рядом с метро 2
Фастфуд рядом с метро 3
Фастфуд рядом с метро 4
Фастфуд рядом с метро 5
Фастфуд рядом с метро 6
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Фастфуд рядом с метро 7
Основные характеристики:
Адрес:
Ленинградское шоссе
Метро:
Войковская
Стоимость:
3 700 000 руб.
Площадь:
60 кв.м.
Количество арендаторов:
4
Срок договора аренды:
5 лет (до декабря 2026 года)
Арендный поток:
650 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
186 650 руб.
Ежемесячные расходы:
463 350 руб.
Аренда, коммунальные и эксплуатационные расходы. Электричество и часть эксплуатационных расходов оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
19 месяцев
Инвестиционный доход:
38% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес на сверх интенсивном пешеходном трафике к метро Войковская. Объект сделан в формате Фастфуда. Бизнес работает 6 месяцев.

 

Общая площадь 60 кв.м.. Арендная плата - 450 000 рублей. Договор на 5 лет, с преимущественным правом пролонгации.

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Объект зонирован на 4 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 650 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Шаурма/пекарня - 410 000 рублей;
Кофе - 80 000 рублей;
Пиво - 80 000 рублей;
Табак - 80 000 рублей;
 

Ежемесячные расходы - 463 350 рублей, а именно:

Арендная плата - 450 000 рублей (с декабря 2022 - 500 000 рублей);

Уборщица - 5 000 рублей;

Дворник - 4 000 рублей;

Некомпенсируемые коммунальные платежи - 4 350 рублей;

Остальные коммунальные платежи, электричество и эксплуатационные расходы - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 186 650 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех коммунальных и эксплуатационных расходов).

 

Инвестиционный доход - 38% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 19 месяцев.

 

Объект расположен на первой линии домов Ленинградского шоссе. Первый дом от метро Войковская. 80% пешеходного трафика от ближайшего вестибюля метро проходит вдоль данного помещения. Основной трафик - это местные жители и студенты Авиационного института. На объекте сделан современный ремонт. Установлена приточно-вытяжная вентиляция и кондиционирование. Яркая фасадная подсветка.

 

Компания "Умный-Рантье" готова взять на себя функцию по управлению данным объектом.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 6-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры