Скоро в продаже
Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те.

Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те.
В аренде
Рейтинг 4.3 /5 основан на 102 оценках
руб. 7564000 Доступно
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 0
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 1
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 2
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 3
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 3
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 3
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 3
Ароматный мир и ПВЗ на Университетском пр-те. 3
Основные характеристики:
Адрес:
Университетский проспект
Метро:
Университет
Стоимость:
7 564 000 руб.
Площадь:
200 кв.м.
Количество арендаторов:
10
Срок договора аренды:
7 лет (до 2030 года)
Арендный поток:
585 000 руб.
Прибыль (EBITDA):
213 000 руб.
Ежемесячные расходы:
372 000 руб.
Аренда, сигнализация, уборка. Все остальные коммунальные и эксплуатационные расходы оплачивают субарендаторы.
Окупаемость:
28 месяцев
Инвестиционный доход:
33% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Готовый Субарендный Бизнес в ЮЗАО на Ленинском проспекте. Всего 4 арендатора. Абсолютно пассивный доход. Объект не требует функции управления.

 

Магазин расположен на первой линии домов. Обжитой район с высокой концентрацией платежеспособного населения. Все наши магазины, расположенные в ЗАО, ЮЗАО, ЦАО отличаются высоким средним чеком у наших субарндаторов. 

 

Договор аренды не предусматривает возможности его расторжения в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя.

 

Общая площадь 200 кв.м.. Арендная плата - 350 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгации. 

Объект зонирован на 4 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 585 000 рублей, а именно:

 
Субарендаторы на объекте:
Ароматный мир - 320 000 рублей;
ПВЗ Озон, Яндекс - 100 000 рублей;
Табак - 125 000 рублей;
Овощи-Фрукты - 40 000 рублей;
 
 

Ежемесячные расходы - 372 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 350 000 рублей;

Охранно-пожарная сигнализация, интернет, бухгалер - 10 000 рублей;

Уборщица - 12 000 рублей.

Все коммунальные платежи, электричество и вывоз ТБО - оплачивают субарендаторы.

 

Прибыль (EBITDA): 213 000 рублей 

(прибыль, до налогообложения, указана с учетом всех расходов: аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка).

 

Инвестиционный доход - 33% годовых на вложенные средства.  

Окупаемость - 28 месяцев.

 

Гастроном расположен на первой линии домов, на первом этаже сталинского жилого дома.  В магазине сделан хороший ремонт.  Большие витринные окна. 

 

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

 

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

 

Компания "Умный Рантье" более 7-ти лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться. 

 

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Арендный бизнес
Арендный
Субарендный бизнес
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры