Арендный Бизнес. Рассрочка от ДИГМ.

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. Объект работает в формате Дома Быта.

Помещение находится на первой линии по ул. Кастанаевская, в 8-ми минутах ходьбы от станции метро Багратионовская. Арендаторы находятся на объекте боле 10 лет!

Характеристика помещения:

Общая площадь - 130 кв.м..  

Цокольный этаж с окнами,17-ти этажного жилого кирпичного сталинского дома.

Высота потолков - 3.5 метра.

Кадастровая стоимость помещения - 12 719  842 рублей.                                                                                

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 280 000 рублей:    

Дом быта (ремонт обуви и одежды, копи-центр, парикмахермкая, массаж) - 280 000 рублей в месяц;                                                                                                                                                                

Ежемесячные расходы:                                                                                                                                                         

Коммунальные платежи и электричество оплачивают субарендаторы. 

Прибыль (EBITDA): 280 000 рублей в месяц.

Возможен вариант покупки с сохранением рассрочки от ДИГМ:

Цена объекта без кредита: 30 млн. рублей.

Остаток по дифференцируемому  ипотечному кредиту: 10,5 млн. рублей (на 81 мес), под  2,5% годовых.

Итого: 19,5 млн. руб (оплата сразу) + 10,5 млн. руб (в течение 81 месяцев. По 130 000 рублей в месяц). По состоянию на сентябрь 2024 года.

Продается готовый арендный Бизнес. Помещение в собственности. Объект сделан в формате Дома Быта (ремонт обуви и одежды, копи-центр, парикмахерская, массаж).

Помещение расположено на интенсивном пешеходном трафике, на пересечении ул. Кастанаевской и 2й Филевской, в пешей доступности от метро Филевский парк (8 мин) и Багратионовская (12 мин).

Первая линяя домов, в центре густонаселенного обжитого района. Помещение имеет отличные видовые характеристики. Расположено на цокольном этаже жилого дома. Имеет окна. Высота потолков 3,5м.  Два входа.

Помещение сдано в аренду небольшими отделами (блоками), что в разы сокращает риски в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. Все арендные ставки являются комфортными для арендаторов. Арендаторы сидят более 10 лет.

Схема сделки: продажа юридического лица.