Москва проспект Мира д.105, стр.1
Умный рантье

Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада.

Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада.
В аренде
Рейтинг 4.1 /5 основан на 48 оценках
руб. 5500000 Доступно
Продано
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 0
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 1
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 2
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 3
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 4
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 4
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 4
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 4
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 4
Арендный Бизнес. Гастромаркет в ЖК Отрада. 4
Основные характеристики:
Адрес:
МО, Красногорский район.
Метро:
Пятницкое шоссе
Стоимость:
5 500 000 руб.
Площадь:
210 кв.м.
Количество арендаторов:
8
Срок договора аренды:
7 лет (до 2027 года)
Арендный поток:
634 500 руб.
Прибыль (EBITDA):
269 500 руб.
Ежемесячные расходы:
365 000 руб.
Аренда. (Абсолютно все эксплуатационные, коммунальные расходы и электричество оплачивают субарендаторы).
Окупаемость:
20 месяцев
Инвестиционный доход:
44 % годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Предлагаем к продаже новый современный гастромаркет расположенный в новом микрорайоне Отрадное (г. Красногорск). Гастромаркет находится в новом, но уже обжитом, жилом квартале на Северо-Западе, в 20-ти минутах езды от МКАД по Пятницкому шоссе.

Открытие магазина запланировано на начало сентября. В настоящий момент (на 24 августа) заканчиваются отделочные работы. Начинается уствновка торгового оборудования субарендаторами.

 

Общая площадь 210 кв.м.. Арендная плата - 365 000 рублей. Договор на 7 лет, с преимущественным правом пролонгаци. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Объект зонирован на 8 торговых отделов.

 

Доход от субаренды на объекте - 634 500 рублей.

Мясная гастрономия - 94 500 рублей;

Шаурма, хот-доги - 54 000 рублей;

Разливное пиво - 58 500 рублей;

Мясо - 135 000 рублей;

Овощи, фрукты, сухофрукты -90 000 рублей;

Молоко - 63 000 рублей;

Хлеб, табак - 47 250 рублей;

Склад с мокрой точкой - 15 750 рублей;

 

Ежемесячные расходы - 365 000 рублей, а именно:

Арендная плата - 365 000 рублей;

Абсолютно все расходы (коммунальные платежи, электричество, вывоз ТБО, уборка, сигнализация и прочее) связанные с эксплуатацией объекта оплачивают субарендаторы.

 

Чистая прибыль - 269 500 рублей (прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, налоги, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка, бухгалтер). 

 

Инвестиционный доход - 44% годовых на вложенные средства.  

 

Гастромаркет расположен в самом центре жилого микрорайона на первой линиий домов на "вечернем" автомобильном трафике, когда все жители района возвращаются домой. Напротив входа находится центральный сквер и прогулочные зоны. Количество жителей в радиусе 250 метров - более 10 000 человек. Только в данном жилом корпусе 11 подъездов. Конкурентов нет! Ближайший супермаркет находится за пределами жилого квартала Отрада, в 10 минутах ходьбы. 

 

У магазина 3 отдельных входа. Панорамное остекление (окна в пол). Высота потолков 5,5 метров. Отличные рекламные возможности на фасаде.

В гастрономе сделан современный ремонт. Установлено профессиональное освещение. У всех субарендаторов очень низкие арендные ставки - 4 500 рублей за квадратный метр, что способствует стабильной работе магазина, исключая ротацию субарендаторов.

 

В гастрономе представлены все категории товаров необходимые для полноценной работы гастронома. Всё самое необходимое покупатель может приобрести в одном месте. Качество и ассортимент представленной продукции на порядок выше, чем в любом сетевом супермаркете.

 

У данного объекта, есть очень хорошие перспективы для увеличения доходности:

- в 100 метрах от гастронома начинается строительство районой школы на 1 100 мест и детского сада;

- в ноябре 2020 года в этом же корпусе открывается районная поликлинника (взрослое и детское отделение), что значительно увеличити автомобильный и пешеходный трафик, так как проезд и проход возможен только мимо гастромаркета.

- в ноябре 2020 года, в непосредственной близости сдается еще 3 дома на 3 500 квартир.

 

На будущий год, по мере работы гастронома, запланировано увеличение арендных ставок до 6 000 рублей за квадратный метр. Данная ставка все равно остается одной из самых низких для магазинов такого формата. Но она позволит увеличить выручку от субарендаторов до 800 000 рублей в месяц и чистую прибыль до 450 000 рублей. Что значительно увеличит доходность данного объекта.

 

"Гастрономы у дома" - это формат небольших продуктовых магазинов, в которых представлены отделы, работающие непосредственно от заводов, фермерских хозяйств, производителей продуктов питания или по их франшизе. 

 

Мы готовы предоставить Вам любую информацию и документацию по всем нашим объектам без каких-либо залогов и предоплат. Наша компания специализируется на создании, продаже и управлении гастрономов такого рода.

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Арендный
Арендный
Арендный
Субарендный
Доходный дом
Доходный дом
Торговые центры
Торговые центры