Субарендный Бизнес в Москве и московской области

Права на аренду коммерческой недвижимости с субарендаторами в Москве является одним из самых интересных объектов купли-продажи. Из всех видов арендного бизнеса по соотношению цена-доход формат субарендного бизнеса более остальных сравним с такими привычными и популярными видами готового бизнеса, как салоны красоты, мойки, кафе быстрого питания, пункты бытовых услуг, а зачастую  является более доходным, чем все они. При этом количество факторов, которые могут негативно влиять на финансовые показатели, значительно меньше – полностью отсутствует человеческий фактор, сведен к минимуму фактор сезонности.

Рассмотрим на примере схему ведения этого вида предпринимательской деятельности:

Помещение формата Street Retail, расположенное на первом этаже дома, имеющее отдельный вход со стороны оживленного проспекта недалеко от станции метро, берется у собственника в долгосрочную аренду. Затем производится ремонт фасада, внутренняя отделка, и готовое помещение отдельными частями сдается в субаренду, либо нескольким торговым сетям (Вкусвилл, Рублевские колбасы, Мясницкий ряд, У Палыча, Скалка, Горздрав и др.), либо небольшим предприятиям быстрого питания (fast food), по аналогии с известными и модными фудкортами Москвы, такими, как Депо, Центральный рынок и другие.

Доход от субаренды в данном примере в 1,5-2,5 раза превышает арендную плату собственнику недвижимости. Разница между доходом от субаренды и расходом на аренду есть прибыль каждого гастронома.
Срок окупаемости готового гастронома составляет от 18 до 24 месяцев, в зависимости от продолжительности договора аренды. После покупки гастронома инвестором, управлением занимается собственная управляющая компания.