Умный рантье

Доходный дом на Пятницком шоссе

Доходный дом на Пятницком шоссе Доходный дом на Пятницком шоссе
Доходный дом
Рейтинг 3.88 /5 основан на 21 оценках
руб. 149000000 Доступно
Продано
Основные характеристики:
Адрес:
Московская область, деревня Благовещенка
Метро:
Пятницкое шоссе
Стоимость:
149 000 000 руб.
Площадь:
11205 кв.м.
Количество арендаторов:
Срок договора аренды:
Арендный поток:
4 436 181 руб.
Прибыль (EBITDA):
3 758 662 руб.
Ежемесячные расходы:
667 185 руб.
ФЗП, прачечная, охрана, коммунальные платежи, реклама, хоз. расходы, бонусы, закупка, налоги.
Окупаемость:
3,5 года
Инвестиционный доход:
28% годовых
Ваш брокер:
Михаил Лукьянов - +7 (985)767-40-25
Описание:

Доходный дом расположен в живописном месте на берегу пруда в 14-ти км от МКАД по Пятницкому шоссе.

Общая площадь земельного участка - 21 сотка (2142 м2).

На участке расположены два дома. 

Первый дом: 963.8 м2

Второй дом: 156.7 м2

Дома сдаются в краткосрочную аренду под различные мероприятия, свадьбы, банкеты, дни рождения, Новый год и просто на выходные.

Бизнес работает более 7-ми лет. Оценка готсей в яндексе - 4.4 балла из 5-ти возможных.

Есть подробная управленческая отчетность, которая ведется в CRM системе. Также в наличии все договора с клиентами на окзанные услуги.

Среднемесячная выручка - 4 436 181 рубль, из которых:

- сдача в аренду Большого дома:  1 758 967 рублей;

- сдача в аренду Гостевого дома: 395 806 рублей;

- организация мероприятий: 1 121 616 рублей;

- декор и флористика: 196 833 рубля;

- услуги кухни: 661 238 рублей;

- дополнительные услуги: 127 874 рубля;

- аренда шатра: 173 848 рублей.

Среднемесячные расходы - 667 185 рублей, из которых:

- ФЗП Управляющего и персонала: 200 115 рублей;

- реклама: 10 000 рублей;

- услуги прачечной: 20 458 рублей;

- охрана: 4 000 рублей;

- коммунальные платежи: 20 000 рублей;

- хоз. расходы: 59 774 рубля;

- выплата бонусов агентам: 25 000 рублей;

- закупка реквизита для проведения мероприятий: 327 838 рублей;

- налоги: 10 333 рубля (патент).

Чистая прибыль - 3 758 662 рубля (после налогообложения).

За годы работы сформировалась большая база постоянных клиентов (event-агентства, физ. лица, частные агенты, "сарафанное радио"), благодаря чему, рекламный бюджет минимален. 

Несколько раз дом арендовали телекомпании (НТВ, Рен ТВ) для съемки ТВ программ. Также проводились съемки видео клипов Ольги Бузовой.

Есть свой очень хороший и дорогой сайт, на котором можно выбрать и забронировать желаемую дату аренды, а также воспользоваться интерактивным туром по дому).

Участок и два дома позволяют проводить мероприятия численностью до 150 человек. В домах можно разместить до 70 человек (спальные места). Благодаря грамотной планировке и зонированию площадей, каждый гость будет чувствовать себя очень комфортно и сможет выбрать себе "уголок" по вкусу и настроению.

ЭЛИТНЫЙ ОСОБНЯК-это огромный 4-х этажный дом. Он впечатляет своей необычайной красотой и эксклюзивным дизайном! Войдя в дом перед Вами открывается просторный холл, из которого Вы попадаете в уютную гостиную с роскошной мягкой мебелью и камином. В левой части дома расположен уникальный банкетный зал площадью более 150кв.м. с высокими панорамными окнами и стеклянной крышей. Также есть большая кухня, спальни, бассейн 15*3, сауна, биллиардная, игровая для детей.

На участке есть детская зона (дом на дереве со спальными местами для детей, с возможностью, прямо из дома, съезжать вниз на ледяной горке в зимнее время.

Есть зона барбекю и патио. Рядом с домом находится ухоженный живописный пруд, который очень любят фотографы для своих фотосессий.

Все услуги по организаиции мероприятий оказываются сторонними компаниями-партнерами. Всей организацией и ведением Бизнеса занимается один Управляющий. Есть Администратор, который постоянно проживает на территории и клининг. 

В начале 2019 года, Сбербанк оценил объект в 210 млн. рублей (для кредита одному из потенциальных покупателей).

 

Купить в кредит

Поможем получить кредит, на покупку объекта, на максимально выгодных условиях. Сумма кредита: до 20 млн. рублей, без залога.

Заявка на объект

Возможно вас заинтересует

Алгоритм работы

Подбор объекта
Проверка объекта
Оформление сделки
Финансирование
Управление объектом
Объекты в продаже
Каталог объектов в продаже
Недвижимость
в собственности
Недвижимость
в аренде
Доходные
дома
Торговые
центры
Собственность
В аренде
Доходный дом
Торговые центры