Арендный Бизнес в Мытищах. Центр города.

Продается готовый арендный Бизнес в центре города Мытищи. Помещение в собственности.

Помещение сдано в аренду нескольким арендаторам, что существенно уменьшает финансовые риски  в случае ротации арендаторов. Доходность объекта не зависит от одного арендатора. 

Все арендаторы - это торговые сети.

Помещение находится в центре городе Мытищи, на очень оживленном перекрестке. Первая линии домов. Первый этаж 4-х этажного кирпичного жилого дома. Высота потолков 4 метра. Отдельный вход с улицы.

Интенсивный пешеходный и автомобильный трафик в течение всего дня.

Характеристика помещения:

Общая площадь - 226,6 кв.м..

Первый этаж, пятиэтажного жилого дома.

Высота потолков - 4 метра.

Выделенная электрическая мощность - 30 кВт.

Количество входных групп - 1. 

Удобная парковка. 

Кадастровая стоимость помещения - 6 180 228 рублей.                                                                                

Финансовые показатели:

Месячный арендный поток (МАП) - 935 000 рублей:    

1). Аптека (75 кв.м.) - 325 000 рублей в месяц.

Договор аренды на 7 лет. 

2). Цветочный магазин  (100 кв.м.) - 280 000 рублей + коммунальные платежи.

Договор аренды на 11 месяцев. 

3). Костромские продукты (25 кв.м.) - 170 000 рублей.

Договор аренды на 11 месяцев.

4). Табак (6 кв.м.) - 70 000 рублей .

Договор аренды на 11 месяцев.

5). Кофейня (13 кв.м.) - 90 000 рублей .

Договор на 11 месяцев.

У арендаторов оплачены депозиты за последний месяц аренды. Депозиты (935 000 рублей) будут переданы новому собственнику при продаже объекта!

Ежемесячные расходы:

Коммунальные платежи (не компенсируемые арендаторами) - 35 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 900 000 рублей в месяц.

Окупаемость: 8 лет 4 месяца.

Инвестиционная доходность: 12 %. 

Помещение расположено в старом обжитом районе. В отличие от новых райнов, тут острый дефицит торговых помещений. 

Ближайшее окружение - это жилой фонд. Одна из дорог - основная артерия города.

В шаговой доступности администрация города, центральный парк, ледовый дворец.