Субарендный Бизнес в ЮВАО (Жулебино).

Предлагаем к продаже объект субарендного Бизнеса - Универсам, расположенный в районе Жулебино. 

Открытие объекта состоялось в декабре 2023 года. Свободных площадей нет.

Все субарендаторы на объекте - это крупные федеральные сети.

Общая площадь 415.7 кв.м.. Арендная плата - 500 000 рублей. Договор аренды на 10 лет (до февраля 2033 года), с преимущественным правом пролонгации. 

Договор аренды не предусматривает досрочного расторжения по инициативе Арендодателя в одностороннем порядке.

Доход от субаренды на объекте - 1 280 000 рублей:

Ежемесячные расходы -  635 958 рублей, а именно:

1. Аренда - 500 000 рублей;

2. Коммунальные платежи - 52 494 рублей;

3. Электричество - 65 000 рублей;

4. Уборщица - 10 000 рублей;

5. Вывоз ТБО - 5 464 рублей;

6. Пожарная сигнализация - 3 000 рублей.

Чистая прибыль (EBITDA): 644 042 рубля. 

(прибыль указана с учетом всех расходов (аренда, коммунальные платежи, электричество, охрана, пожарная сигнализация, уборка), до налогообложения).

Окупаемость: 24 месяца.

Инвестиционный доход: 40% годовых на вложенные средства.  

Магазин расположен в напротив станции метро и МЦД. Первая линия домов. Удобный подъезд и парковка. Интенсивный трафик в течение всего дня. Объект находится в начале жилого массива. Вечерняя сторона дороги.

Объект зонирован на 4 торговых отдела. 

Наша компания готова продолжать управлять объектом, в случае вашей заинтересованности.

На сегодняшний день, формат небольших гастрономов в шаговой доступности, это самый популярный формат продуктового ритэйла. Многие крупные гипермаркеты перешли на развитие формата магазина "У дома". 

Инвестор, покупающий объект субарендного Бизнеса, получает возможность зарабатывать на арендованном помещении, не вкладывая огромных денег в покупку недвижимости. Инвестиционный доход в таких объектах равен 30 - 60% годовых. Все договоры аренды, заключенные с собственником помещения - долгосрочные, зарегистрированные, без возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке со стороны Арендодателя.

Основной принцип субарендного Бизнеса - это заработок на чужой недвижимости, благодаря продуманной концепции, грамотному зонированию арендованной площади и управлению объектом.

"Умный Рантье" более 7-ми лет специализируется на создании, продаже и управлении объектов Субарендного и Арендного Бизнеса, а также продаже Доходных домов. На нашем сайте "Арендный-бизнес.рф" вы всегда можете посмотреть актуальные объекты с реальными фотографиями. Все наши проданные объекты, также остаются в открытом доступе, чтобы вы имели возможность с ними ознакомиться.

Для получения документации по любому из объектов вам не нужно приезжать в офис, подписывать договоры и вносить задаток. Вам нужно просто позвонить.

Любой из наших объектов вы можете посмотреть самостоятельно или совместно с консультантом.